Начальник отдела методологии финансирования недвижимости блока «Корпоративный бизнес» Сбербанка Светлана Назарова рассказала в своем выступлении об изменениях законодательства, связанных с финансированием строительства жилья, и новых моделях взаимодействия банка с застройщиками и дольщиками.
Согласно дорожной карте, утвержденной Правительством РФ, в течение трех лет произойдет переход на банковское финансирование с применением счетов эскроу. К середине 2019 года сделок с применением эскроу должно быть уже не менее 30 % от общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), а к концу 2020 года - до 95 % ДДУ. Сбербанк уже провел первую крупную сделку кредитования, с применением инструмента эскроу.
Счет эскроу - специальный счет условного депонирования, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. На данный счет покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку.
«По схеме со счетами эскроу - рассказала Светлана Назарова - банк блокирует средства дольщиков до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только после завершения строительства объекта недвижимости».
В переходный период для контроля использования средств дольщиков Законом №214-ФЗ предусмотрен механизм банковского сопровождения счета. При его применении банк контролирует целевое использование средств застройщиком и сообщает контролирующим органам о любых нарушениях.
Светлана Назарова рассказала, как изменится рынок при переходе на новый порядок финансирования. «Дольщики получат защиту от недобросовестных застройщиков ввиду повышения требований к ним и гарантию возврата средств при неполучении квартиры, - отметила она. - Застройщики выиграют от снижения процентной ставки по кредиту, уровень до которого ставка может быть снижена будет зависеть от объема продаж квартир, с применением счетов эскроу.
Также меняет бизнес-модель застройщиков требование, согласно которому собственные средства должны быть сформированы еще на первоначальном этапе проекта».
В свою очередь, банк улучшает качество своего кредитного портфеля ввиду роста прозрачности отрасли и потенциально может рассчитывать на рост объемов корпоративного кредитования. Целью является полное замещение средств дольщиков кредитами банков к концу 2020 года, а также увеличение ежегодных объемов ввода жилья до 120 млн кв. метров к 2024 году.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
Автоцентр «Максимум» предлагает широкий ассортимент автомобилей от известного китайского производителя Changan. Клиентам доступен выбор из обширного списка моделей, включая седаны, кроссоверы, лифтбеки, спортивные кросс-купе и пикапы. Приобретение транспортного средства через наш автоцентр
Аудит безопасности информационных систем является одним из первостепенных шагов в обеспечении надежности данных и защите от технологических угроз. Компания ITango, обладающая значительным опытом в этой сфере, предлагает качественные услуги по аудиту безопасности информационных систем.
📰 ЦБ считает административные меры валютного контроля малоэффективными, напоминают «Ведомости». Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 15 сентября заявила, что оказывать влияние на потоки капитала...
📰 Меры поддержки рубля, принятые правительством, начали приносить плоды, обращает внимание «Коммерсант». Несмотря на попытку курса доллара закрепиться выше уровня 96 рублей за доллар, по итогам торгов 29 августа...
📰 Объем валютных кредитов бизнесу упал до минимума с 2011 года, обращает внимание РБК на данные Банка России. Портфель валютных кредитов, выданных российскими банками нефинансовым компаниям, на 1 марта 2023 года...
📰 Минфин доработал поправки о новых правилах уплаты НДФЛ гражданами, более полугода работающими из-за рубежа на российские компании, обращает внимание «Коммерсант». В новой версии доходы, полученные как по трудовым...
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
Управление напомнило, какие граждане имеют право на льготы на всей территории
ПодробнееДепутаты Госдумы рассмотрят предложение о снижении срока владения недвижимостью
ПодробнееЦентробанк установил курс доллара к рублю, который вступит в силу с 20 ноября,
ПодробнееФото: pexels Количество иностранных и совместных юридических лиц в Казахстане
ПодробнееФото: Zakon.kz Представлены данные о средневзвешенных курсах покупки и продажи
ПодробнееФото: pexels Премьер-министр Олжас Бектенов на заседании правительства 19
ПодробнееЭкономика сегодня
Модульбанк расширил список маркетплейсов, партнеры которых имеют возможность подключить специальные условия обслуживания и выводить выручку без комиссии и лимитов. Теперь в этом списке значатся Wildberries, Ozon,...
Подробнее Девальвация рубля в октябре оказалась значительнее, чем ожидалось: российская валюта ослабла к доллару еще на 4%, а к юаню — на 3%. По мнению аналитиков инвестиционного Банка Синара, к началу 2025 года ожидается...
Подробнее Российский рубль опустился к доллару США и укрепился к евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 ноября 2024 года, составляет 98,0726 рубля (прежнее значение — 98,2236 рубля), официальный...
Подробнее Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 29 октября 2024 года, составляет 97,2300 рубля (прежнее значение — 96,6657 рубля), официальный курс евро — 105,2229 рубля (предыдущий показатель — 104,8094 рубля). Прекращение торгов валютами
Подробнее ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября. Рубль продолжает дешеветь к американской и европейской валютам. Курс доллара вырос на 0,0961 рубля, составив 97,3261 рубля (97,2300 рубля на 29 октября). Курс...
Подробнее Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 30 октября 2024 года, составляет 97,3261 рубля (прежнее значение — 97,2300 рубля), официальный курс евро — 105,4375 рубля (предыдущий показатель — 105,2229 рубля). Прекращение торгов валютами
Подробнее
Комментарии (0)