Однако хорошими показателями рынок во многом был обязан программе государственного субсидирования ставок по ипотечным кредитам. Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдачи банков была в районе 30%, а в отдельных случаях превышала 50%. Очевидно, что после отмены столь востребованного инструмента, рынок ждет спад.
Комментарий
- Мы готовы к тому, что, если никаких дополнительных мер после истечения госпрограммы введено не будет, рынок ждет некоторое снижение спроса. Особенно заметно это будет в начале года, учитывая сезонность и тот факт, что ценник на ряд сегментов недвижимости упал на 15-20%. По нашим прогнозам, рынок ипотеки 2017 года по объемам кредитования будет на уровне 2016 года. Есть вероятность и роста, но только при наличии госпрограмм поддержки. Экономически обоснованных факторов для резкого роста рыночной ипотеки сейчас нет: реальные доходы населения снизились, а дальнейшее снижение среднерыночных ставок даже до уровня ниже 12% (по итогам 2016 года показатель составил 12,52%) существенно доступность кредитов не повысит.
Будет ли государством предложена какая-то альтернатива, иной способ поддержки строительного и ипотечного рынка? Некоторые эксперты склоняются к тому, что это возможно. Но только если падение будет серьезным и станет очевидно, что по-другому рынок не выживет.
КомментарийАлена Павлова, руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в Екатеринбурге:
- Новая программа господдержки появится, только если рынок не сможет развиваться при стандартных, несубсидируемых ставках. Ведь сама по себе господдержка - не самоцель. Раньше рынок жил и без нее, и она появилась в тот момент, когда стало понятно, что граждане не могут себе позволить ипотеку на тех условиях, которые предлагают банки. Сейчас ставки по ипотеке снижаются, и если рынок сможет справиться с окончанием программы, то, скорее всего, из льготных механизмов останутся только те, что уже существуют - материнский капитал, военная ипотека, спецпрограммы (молодая семья, ипотека для учителей и т.д.).
В целом ситуация с возможными последствиями отмены госпрограммы не так критична. Ипотеку с господдержкой отменили потому, что в ней больше нет необходимости, уверены большинство опрошенных нами представителей банков. Никакого заговора против потребителя тут нет. Ставки снизились, вот и субсидирование отменили.
Комментарий
- Государственная программа субсидирования ипотеки завершена. Ее продление уже не является критичным для рынка благодаря стабилизации экономики и снижению ключевой ставки, что в конечном итоге привело к улучшению условий по ипотечным кредитам в банковском секторе. Госпрограмма была эффективна, когда ключевая ставка превышала 17%, а за счет субсидий банки могли выдавать кредиты на новостройки под 12%. Сейчас мы выдаем ипотечные кредиты, в том числе на вторичное жилье, на условиях 12,6% уже без всяких поддержек, а для наших зарплатных клиентов ставка снижена до 11,6%. Вслед за снижением ключевой ставки Банка России ставки на ипотеку также будут изменяться.
Безусловно, отмена госпрограммы приведет к изменениям на рынке: снизится спрос на первичку, вырастет доля вторичного жилья, которое покупают в кредит. Основных причин тут несколько. Во-первых, за 2016 год заметно снизились цены на вторичном рынке, в то время как застройщики в прошлом году держали стоимость квадратного метра на одном уровне, а иногда даже повышали. Вторичное жилье сейчас выглядит более выгодным. Во-вторых, банки постепенно снижали ставки по ипотеке на готовое жилье. Наконец, играет свою роль тот факт, что большинство сделок - это «цепочки»: чтобы купить новую квартиру, нужно продать старую.
КомментарийАлена Павлова, руководитель ипотечного банка «ДельтаКредит» в Екатеринбурге:
- После окончания программы ипотеки с господдержкой мы прогнозируем рост интереса к вторичному жилью, так как из-за отмены программы господдержки разница в ставках на вторичное и первичное жилье сократится.
Развитие получит еще один тренд, который начал набирать обороты уже в прошлом году, - это специальные предложения от застройщиков. Фактически государственное субсидирование заменится субсидированием от строителей. В таких условиях «на коне» окажутся банки, которые годами выстраивали отношения с партнерами - застройщиками и агентствами недвижимости.
Комментарий
- Если останавливаться на первичном рынке жилья, то альтернативой госсубсидиям в этом году станут субсидии самих застройщиков, которые уже в прошлом году активно их использовали для увеличения продаж. Что же касается банков, то пул реальных игроков сужается: остаются те, кто годами работал на рынке ипотечного кредитования, имеет хорошие связи с застройщиками и агентствами недвижимости, что особенно важно, поскольку более 80% клиентов сейчас приходят за ипотекой в банк именно из их офисов, а не «с улицы». Еще одним трендом года станут более адресные и продуманные технологии работы с клиентами - как в оффлайне, так и в онлайне. Люди будут выбирать те банки, которые умеют решать квартирный вопрос квалифицированно: быстро, четко, предоставляя максимальный комфорт, как в получении займа, так и в его дальнейшем обслуживании.
«Рынок - и первичного, и вторичного жилья - хорошо «разогрет» спросом, люди понимают, что ипотека - практически единственный реально работающий инструмент, позволяющий приобрести квартиру», - добавляет Светлана Ковалева. А потому ипотека в 2017 году останется основным драйвером роста розничного кредитования. Даже, несмотря на то, что сектор лишится государственной поддержки.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
Правительство России зашло в тупик с законопроектом, определяющим статус апартаментов, но ...
Почта Банк с 26 апреля отменил комиссию и лимит на бесплатные переводы по Системе быстрых платежей (СБП) между собственными счетами в разных банках. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации...
В 2024 году максимальная выплата женщинам в период беременности и после родов с учетом стажа и размера зарплаты может составить до 565 тысяч рублей, рассказал депутат Госдумы Алексей Говырин («Единая...
📰 Снижению ключевой ставки препятствует сохранение рисков перегрева экономики из-за высокого спроса, на этом фоне российский ВВП продолжает расти высокими темпами, рассказывает «Коммерсант» о заявлениях главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Из данных регулятора следует, что, несмотря на высокие ставки, в
Банки начали предлагать вклады с плавающей ставкой, которая зависит от ключевой ставки ЦБ РФ — хотя ставки по ним сейчас высокие, в результате вкладчик может получить не ту доходность, на которую рассчитывал, предупреждает главный аналитик финансового маркетплейса Банки Богдан Зварич. Как
Пожилые люди в Испании получают самую щедрую пенсию в мире. Выплаты могут доходить до 3060 фунтов стерлингов – 356 000 рублей в месяц, пишет
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
🔷 Аналитики ФГ «Финам» объяснили, почему россияне в марте кинулись покупать
Подробнее Правительство России зашло в тупик с законопроектом, определяющим статус
Подробнее 🔸 В Сбербанке рассказали, как будут работать в майские праздники
ПодробнееКомитет Госдумы по экономической политике рекомендовал нижней палате парламента
ПодробнееНаходясь на просторах интернета, пользователям всё чаще встречаются рекламы .
ПодробнееСамым популярным способом незаконного получения денежных средств с помощью
ПодробнееЭкономика сегодня
🔷 Аналитики ФГ «Финам» объяснили, почему россияне в марте кинулись покупать доллары: граждане использовали фазу стабильности курса рубля...
Подробнее Правительство России зашло в тупик с законопроектом, определяющим статус апартаментов, но ...
Подробнее 🔸 В Сбербанке рассказали, как будут работать в майские праздники
Подробнее 🔷 Курс рубля будет снижаться к концу 2024 года — при этом в худшем сценарии возможен подъем доллара до 110 рублей , считают аналитики...
Подробнее Почта Банк с 26 апреля отменил комиссию и лимит на бесплатные переводы по Системе быстрых платежей (СБП) между собственными счетами в разных банках. Об этом сообщила пресс-служба кредитной организации...
Подробнее В 2024 году максимальная выплата женщинам в период беременности и после родов с учетом стажа и размера зарплаты может составить до 565 тысяч рублей, рассказал депутат Госдумы Алексей Говырин («Единая...
Подробнее
Комментарии (0)