Банки.ру и Национальное рейтинговое агентство (НРА) 29 мая провели круглый стол на тему «Ипотека-2018: драйвер или пузырь?». Представители финансового рынка рассказали о том, что является драйвером роста ипотечного кредитования и не доведет ли этот рекордный рост до «пузыря».
О драйверах роста: ипотека растет, а доходы — нет
«Сейчас драйвером роста ипотечного является отложенный спрос. Люди видят, что вроде бы хуже не становится, и принимают решение взять ипотечный кредит. Мы наблюдаем значительный рост ипотеки, тогда как доходы населения в разы не выросли. Хорошо, если выросли хотя бы немного. Это некий отложенный спрос, который накопился во время кризиса. Для банка это хорошие клиенты, так как большую часть потока составляют финансово грамотные люди, которые включают голову и мыслят логично. Банки ведут себя достаточно агрессивно, стремясь использовать волну спроса», — рассказал генеральный директор БКИ Equifax Олег Лагуткин. Он отметил, что показатели просрочки, которые обладают предсказательной силой для банков, находятся на низком уровне. «Не видно, чтобы просрочка уходила в «красные» или даже «желтые зоны». Процент одобряемых заявок снизился с 70% до 62%. Но это связано с большей продвинутостью пользователей, люди обращаются сразу в несколько банков, и некоторые отклоняют заявки», — отметил Лагуткин.
С тем, что банки активно конкурируют за клиентов, согласился заместитель начальника департамента — начальник управления разработки продуктов, стандартов и технологий обслуживания Газпромбанка Алексей Трубников.
«Чем кардинально отличается ипотечный рынок сегодня от ипотечного рынка год назад? Первое — это обострение конкуренции между крупными банками. Если взять Газпромбанк, то если раньше доля на рынке ипотечного кредитования составляла 3%, сегодня она примерно 6% за счет увеличения собственных объемов. Второй фактор — это развитие рынка рефинансирования ипотечных кредитов. Одним из признаков развитого рынка ипотеки является высокая доля рефинансирования ипотечных кредитов. У нас такой признак появился. В Газпромбанке рефинансирование — один из драйверов роста портфеля, доля рефинансирования в выдачах составляет 40%. Спрос на ипотеку в целом растет, и его удовлетворяют не только привычные игроки, но и те, которые раньше были сконцентрированы на других профилях ипотеки», — рассказал Трубников.
Об ипотечном пузыре: никакого ипотечного пузыря в России нет
Понятие ипотечного пузыря пришло из Америки, где в 2007—2008 годах из-за бума ипотечного кредитования произошел финансовый кризис. Но проводить аналогию с сегодняшним российским ипотечным бумом не стоит, полагает управляющий директор Абсолют Банка Иван Любименко.
«Никакого ипотечного пузыря в России нет, и говорить об этом не приходится. В том числе благодаря тому, что средний размер первоначального взноса в России высокий, в отличие от США, откуда во время кризиса 2008 года к нам пришел этот термин. Там доля клиентов, которым кредиты выдавались без первоначального взноса, была гигантской. В России еще до ужесточения правил резервирования ЦБ доля таких кредитов была незначительной, 5—6%. И после введения повышенных коэффициентов большая часть банков с удовольствием отвернулась от клиентов, которые хотели взять кредиты без первоначального взноса», — пояснил Иван Любименко. Он считает, что участие своими деньгами в покупке недвижимости является «страховкой» для банка, что человек не бросит свое жилье в случае какого-либо кризиса. «Дело в том, что кредитное поведение заемщиков сильно отличается в зависимости от того, удалось ли им сформировать первоначальный взнос. Если клиент участвовал своими деньгами в этой сделке, он более ответственно относится к кредитным обязательствам и не хочет терять объект недвижимости. Если бы не было своего участия в этих сделках, то, как в США, люди бы бросали свои дома и переезжали. Не вижу пока в России, чтобы банки так раскрутили свои риски, как это было в Америке», — отметил Любименко.
О росте объемов ипотеки: нам не нужны объемы
По мнению начальника управления ипотечных продаж банка «Уралсиб» Карины Кучерук, банки не гонятся за объемами, а стараются получить клиентов, которым можно предложить полный спектр услуг. «Наша политика заключается в том, чтобы получить нового клиента с кросс-продажами, с обслуживанием, с семьей. Нам не нужны объемы», — уверяет она.
На рынке ипотеки не все так замечательно, как можно подумать, исходя из данных «большой статистики», полагает руководитель управления по проектному финансированию АО «Тушино 2018» Наталья Чичиланова.
«Если мы посмотрим на сектор, то увидим, что у нас есть проблемы с обманутыми дольщиками, с валютными ипотечниками. Если же мы смотрим на крупную статистику, то в целом все хорошо. Так же и с ипотечным пузырем. У застройщиков был перечень банков, которые стандартно одобряли самых сложных клиентов. К сожалению, все эти банки сейчас находятся в вашей «Книге памяти» на Банки.ру. И ипотечный пузырь именно там в каком-то виде есть, ведь эти банки секьюритизировали свои кредиты, продавали портфель, проблема в каком-то виде существует», — рассуждает Наталья Чичиланова. «Вмешательство Центробанка позволяет предотвратить нарастание той самой проблемы», — уверена она.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
srcset=" https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2024-04-19/file-4c8aa875-5d7d-43de-b35c-41529b9b6976/400x225.webp 400w, https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2024-04-19/file-4c8aa875-5d7d-43de-b35c-41529b9b6976/800x450.webp 800w " sizes="(min-width:...
srcset=" https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2024-04-19/file-ce28b869-6c52-4b8c-8967-78d25fafc3dc/400x225.webp 400w, https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2024-04-19/file-ce28b869-6c52-4b8c-8967-78d25fafc3dc/800x450.webp 800w " sizes="(min-width:...
srcset=" https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2024-04-19/file-52bc3805-e19d-4c94-91e0-026494adbfe9/400x225.webp 400w, https://www.zakon.kz/pbi/WEBP/2024-04-19/file-52bc3805-e19d-4c94-91e0-026494adbfe9/800x450.webp 800w " sizes="(min-width:...
В число банков КНР, практически переставших принимать юаневые платежи из России, вошли крупнейший китайский банк ICBC, China Citic Bank, Industrial Bank и Bank of Taizhou, пишут “Известия” со ссылкой на...
Доллар укрепляется на фоне отдаляющейся перспективы понижения процентных ставок в США и совокупности других факторов. Кто и зачем устраивает ажиотажную скупку американской валюты, агентству "Прайм" рассказала эксперт...
В России предлагают установить минимальную тарифную ставку заработной платы не ниже одного МРОТ. Такой законопроект с поправками в Трудовой кодекс будет внесен в Госдуму 16 апреля фракцией «Справедливая Россия —...
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
В число банков КНР, практически переставших принимать юаневые платежи из
ПодробнееДоллар укрепляется на фоне отдаляющейся перспективы понижения процентных ставок
ПодробнееВ России предлагают установить минимальную тарифную ставку заработной платы не
ПодробнееЭкономика сегодня
📰 Снижению ключевой ставки препятствует сохранение рисков перегрева экономики из-за высокого спроса, на этом фоне российский ВВП продолжает расти высокими темпами, рассказывает «Коммерсант» о заявлениях главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Из данных регулятора следует, что, несмотря на высокие ставки, в
Подробнее Банки начали предлагать вклады с плавающей ставкой, которая зависит от ключевой ставки ЦБ РФ — хотя ставки по ним сейчас высокие, в результате вкладчик может получить не ту доходность, на которую рассчитывал, предупреждает главный аналитик финансового маркетплейса Банки Богдан Зварич. Как
Подробнее Пожилые люди в Испании получают самую щедрую пенсию в мире. Выплаты могут доходить до 3060 фунтов стерлингов – 356 000 рублей в месяц, пишет
Подробнее Востребованность новых жилищно-накопительных депозитов будет зависеть от условий, которые предложат банки по таким вкладам, считает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Базовые параметры, которые обсуждаются...
Подробнее Пара доллар/рубль в ходе сегодняшних торгов может отступить в район 92 рублей, прогнозирует главный аналитик финансового маркетплейса Банки Богдан Зварич.
Подробнее Российские дачники в 2024 году могут быть оштрафованы за самозахват и захламление земельных участков, возведение незаконных построек, неправильную установку мангала и задолженность по электроэнергии, рассказал...
Подробнее
Комментарии (0)