Купля-продажа квартиры – сложная сделка, которая состоит из нескольких этапов. Завершением покупки можно считать момент, когда у сторон не останется претензий друг к другу по расчётам. Последний подтверждается распиской.

Как правильно составить данный документ, чтобы у сторон не было в дальнейшем разногласий, расскажет ГородКвадратов.ру.

Нужна ли расписка

Это документ, согласно которому видно, что покупатель выполнил свою часть сделки и полностью оплатил стоимость объекта. Без расписки сложно доказать, что денежные средства действительно были выплачены продавцу.

По договору купли-продажи стороны определили стоимость недвижимого имущества и установили момент оплаты. Но договор не подтверждает оплату, он только создаёт обязательство, а расписка завершает.

Иногда в акте приёма-передачи граждане указывают фразу, что окончательный расчёт произведён и стороны не имеют претензий друг к другу. Но специалисты всё равно рекомендуют составить расписку и приложить её к договору.

Требования к составлению документа

Расписка пишется по определённым правилам, несоблюдение требований может повлечь недействительность данного документа:

• пишется собственноручно продавцом;

• указывается описание квартиры и размер полученных денежных средств от её продажи;

• идёт ссылка на договор купли-продажи. Подтверждается взаимосвязь и факт выполнения обязательства;

• проставляются Ф. И. О., паспортные данные и место регистрации участников сделки;

• в конце документ скрепляется подписью продавца.

Вышеуказанные сведения в обязательном порядке должны быть включены в документ, при отсутствии хотя бы одного пункта расписку можно оспорить.

Её можно писать при свидетелях, которые ставят подписи.

По общим правилам она пишется собственноручно, но можно и набрать на компьютере. Если продавец напишет всё самостоятельно от руки, оригинальность расписки будет легче доказать.

Расписка составляется в одном экземпляре и хранится у покупателя.

Нюансы при нестандартных ситуациях

Всё просто, когда сделка заключается между двумя гражданами. Но если квартиру продаёт семья, кто пишет документ? В этом случае один собственник от руки заполняет бумагу, а все остальные ставят подпись.

Когда жильё принадлежит нескольким лицам, находится в общей долевой собственности, значит, каждый пишет на свою долю и указывает, сколько он получил от продажи.

Нередко сделки проходят в цепочке, финансы идут из рук в руки и попадают к конечной стороне. В этом случае на каждую сделку нужна своя отдельная расписка. Из-за сложной процедуры один из участников может в будущем предъявить претензии и утверждать, что не получал деньги.

Отсутствие расписки не критично, но в дальнейшем может вызвать проблемы. Бывший владелец жилья может оспорить факт расчётов. Поэтому надо внимательно отнестись к данной процедуре. Тщательно проверить, как продавец составил расписку, в ней не должно быть зачёркиваний и помарок.