Ипотека в Крыму: важные вопросы о покупке недвижимости на райском полуострове - «Тема дня»

1. Кому может быть интересно иметь свое жилье в Крыму?
2. Какую жилую недвижимость стоит там покупать, а какую нет?
3. А что там с ценами?
4. Взять ипотеку на крымское жилье могут только жители полуострова?
5. В какой банк лучше подать заявку?
6. Как выбирать жилье в Крыму?
7. Можно ли воспользоваться льготными ипотечными госпрограммами?
8. Есть ли какие-то особенности в процедуре сделки?
9. Чем может еще помочь банк новоселу, переехавшему в Крым?
10. Неужели это всё?
1 Кому может быть интересно иметь свое жилье в Крыму?

Да кому угодно! Это может быть собственная «дача» в прекрасном целебном климате, куда будет здорово приезжать всей семьей в отпуск и отправлять детей на каникулы. Или домик у моря, где вы захотите поселить пожилых родителей.

Крым может быть интересен людям абсолютно любого возраста. Пенсионерам подошел бы чистый песочный берег Евпатории, молодым семьям — Феодосия, активным людям — города и поселки южного побережья. Ценителям чистого горного воздуха понравятся склоны Ай-Петри, тем, кто хочет заняться земледелием, идеально подойдет домик в Джанкое. А если вы хотите вырастить свой собственный виноградник, стоит обратить внимание на горные склоны у Севастополя.

Недвижимость в Крыму может стать хорошей инвестицией, так как цены на квадратные метры там продолжают расти. Ее также можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Ну и, в конце концов, многие задумываются о том, чтобы просто переехать в Крым, работать там или запустить свой бизнес. Одним из удобных инструментов покупки жилья на полуострове является ипотека.

2 Какую жилую недвижимость стоит там покупать, а какую нет?

Выбор жилой недвижимости на полуострове большой: от небольших квартир до роскошных апартаментов с террасами. Есть и частный сектор с земельными участками: коттеджи, дома, дачные постройки. Любой человек с любыми запросами сможет найти жилье по своему вкусу.

Важно тщательно проверять законность самой постройки и юридическую чистоту приобретаемого жилья — это главные факторы риска. Также, если вы присматриваете вторичное жилье, специалисты рекомендуют пока воздерживаться от приобретения недвижимости у третьих лиц по доверенности. Если есть хоть какие-то сомнения, от покупки таких квадратных метров стоит отказаться. При приобретении «вторички» в ипотеку, как правило, с проверкой помогают банковские юристы.

Сейчас в Крыму активно ведется строительство, и есть множество вариантов вложиться в будущее жилье чуть ли не на этапе котлована. Однако застройщик тоже должен быть надежным и работать в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» — иначе вкладываться опасно, можно потерять деньги. Проверить застройщика самостоятельно можно, хотя это не так просто. Но если вы хотите купить «первичку» в ипотеку, то лучше выбрать застройщика, являющегося аккредитованным партнером банка. Он будет уже проверен.

3 А что там с ценами?

Разброс цен на жилье в Крыму довольно большой. Цена квадратного метра зависит от места расположения. Разумеется, самое дорогое жилье — в курортной зоне на Южном берегу Крыма. Это районы Ялты, Алушты, Судака и частично Севастополя и Феодосии. Там средняя цена квартиры доходит до 130 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя стоимость дома с участком колеблется в районе 30 млн рублей. Намного дешевле жилье в степном Крыму: там средняя стоимость квадратного метра квартиры составляет 30–35 тыс. рублей, в Симферополе — 79 тыс. рублей. При этом добраться из степной зоны полуострова до южного берега можно максимум за пару часов. За последние пять лет цены на недвижимость на полуострове росли и, как прогнозируют аналитики, будут расти и дальше.

4 Взять ипотеку на крымское жилье могут только жители полуострова?

Конечно, нет. Уже давно в России постоянная регистрация не является препятствием для того, чтобы купить в ипотеку жилье в другом регионе, и банки легко такие кредиты выдают. Однако с Крымом есть нюансы. Важно понимать, что «материковые» российские банки, у которых нет отделений на полуострове, в массовом порядке не выдают ипотечные кредиты на покупку жилья в Крыму. Кроме того, крымская прописка может стать препятствием для получения ипотеки в «материковых» банках. Эти нюансы связаны главным образом с санкционной политикой ряда западных стран в отношении России. Но купить в ипотеку недвижимость на полуострове вполне реально.

5 В какой банк лучше подать заявку?

На территории Крыма сегодня действует ограниченное количество банков. В их числе банк РНКБ, у которого развито ипотечное направление. В силу сложившихся обстоятельств он долгое время был одной из немногих кредитных организаций на полуострове, что позволило банку досконально изучить рынок недвижимости Крыма и наладить работу с надежными застройщиками. РНКБ рассматривает все заявки на ипотеку в Крыму вне зависимости от регистрации заемщика. Одно условие — это гражданство России.

6 Как выбирать жилье в Крыму?

Риелторы говорят, что наиболее «горячие» сезоны в Крыму с точки зрения покупки и продажи недвижимости — это осень и весна, в эти периоды люди активно приезжают и выбирают жилье, заключают сделки. Летом можно совместить приятное с полезным: отдохнуть и присмотреть недвижимость. Однако приоритет все-таки за отдыхом — риелторские компании и владельцы жилья активно работают в направлении аренды.

Есть неожиданные плюсы в осмотре недвижимости и выходе на сделку зимой — нет высокого сезона, у местных жителей падают заработки, с ними легче договариваться и торговаться. В этот период в Крыму можно недорого снять жилье и спокойно осматривать приглянувшиеся дома или квартиры. Кстати, зимой можно проверить жилье на недостатки, которые не видны летом: не слишком ли холодно, не отсыревают ли стены, нет ли протечек у крыши, проблем с водо- и электроснабжением и так далее.

Где смотреть предложения? Выбирайте интернет-площадки крупных агрегаторов, базы риелторских компаний, смотрите объявления в местных газетах, все стандартно. Ряд вариантов готовой и строящейся недвижимости может предложить своим заемщикам и РНКБ.

7 Можно ли воспользоваться льготными ипотечными госпрограммами?

Конечно, можно. Например, в рамках госпрограммы «Господдержка 2020» предлагаются ипотечные кредиты на приобретение квартиры в новостройке под 6,5% годовых с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья. Эта программа действует до ноября этого года, а решение банка действительно четыре месяца.

Для семей с детьми есть льготная госпрограмма «Семейная ипотека». В семье должно быть минимум двое детей, один из которых родился после 1 января 2018 года. Процентная ставка — 6% годовых, первоначальный взнос — от 20% стоимости недвижимости. Срок действия решения банка — также четыре месяца.

Если из-за каких-то параметров воспользоваться госпрограммами не удается, можно взять ипотеку по собственным программам РНКБ — на вторичное и строящееся жилье, а также на покупку дома с земельным участком. Ставки по ипотечному кредиту начинаются от 7,8%, а первоначальный взнос — от 10%. В качестве первоначального взноса можно использовать средства материнского семейного капитала.

Для подачи заявки на ипотеку в РНКБ достаточно паспорта гражданина России. Это можно сделать и в режиме онлайн на сайте банка. Решение о предоставлении кредита в среднем принимается за 10 минут.

8 Есть ли какие-то особенности в процедуре сделки?

Заявка в режиме онлайн на сайте РНКБ подается без документов. Главное правило — качественно и достоверно внести всю информацию. На сделку придется приехать лично и передать менеджеру банка оригиналы всех документов, на основании которых заполнялась онлайн-заявка. Если данные в онлайн-заявке соответствуют предоставленным оригиналам документов, банк акцептует свое положительное решение и проводит ипотечную сделку. Если что-то пошло не так и в документах выявились несоответствия, банк будет принимать решение заново с учетом новых факторов.

9 Чем может еще помочь банк новоселу, переехавшему в Крым?

Любой переезд, особенно в другой город, — это всегда множество хлопот: ремонт, покупка мебели и различных полезных в быту вещей. Разумеется, в такой ситуации хочется хоть как-то сэкономить, и хорошо, что многие банки предоставляют своим заемщикам множество преференций и выгод. РНКБ не исключение, и в рамках своей программы лояльности он дает возможность снизить процентную ставку по ипотечному кредиту и, соответственно, сэкономить деньги.

10 Неужели это всё?

Да, это всё! Обзавестись собственным жильем в Крыму, который не зря называют райским полуостровом, достаточно просто. А для того, чтобы еще лучше узнать и еще больше полюбить Крым, пройдите тест, где нет ни одного вопроса про «Ласточкино гнездо».