Второй квартал 2020 года ознаменовался существенным пересмотром кредитными организациями условий по ипотечным программам. Несмотря на то что в этом году Банк России ни разу не повышал ключевую ставку, отечественные банки на протяжении последнего месяца увеличили ставки по ипотеке в среднем на 1,5 процентного пункта. Одновременно крупнейшие игроки ужесточили требования к минимальному размеру первоначального взноса: если совсем недавно на рынке было много предложений с первоначальным взносом от 10%, то сейчас у большинства банков его минимальный размер равен 20%. На что обратить внимание и как сэкономить на ипотеке в текущих реалиях?
В середине апреля президент России в качестве одной из мер поддержки строительного сектора в условиях пандемии анонсировал запуск ипотеки с госсубсидированием. В отличие от адресных программ господдержки, которые действовали на рынке в 2019 году и продолжают действовать сейчас (подробнее о них мы расскажем далее), новая программа распространяется на все категории граждан. Купить в рамках такого кредита можно только квартиру на первичном рынке, а максимальная сумма займа не может превышать 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 3 млн рублей в иных регионах. Минимальный первоначальный взнос установлен на уровне 20% от стоимости жилья. Ставка по программе фиксированная и не может превышать 6,5% годовых. Заявки будут приниматься до 1 ноября 2020 года. На момент подготовки материала в базе Новости Банков насчитывалось восемь предложений по новой программе, однако с выходом официального постановления правительства о выдаче льготных кредитов количество таких продуктов существенно вырастет.
Ипотечные кредиты с госсубсидированием — 2020 на Новости Банков
Банк и кредит | Ставка, % годовых | Ежемесячный платеж, тыс. рублей* | Подробные условия |
«Госпрограмма 2020», Промсвязьбанк | 6 | 45,8 | Посмотреть |
«Госпрограмма-2020», Абсолют Банк | 6,25-6,5 | 47,2 | Посмотреть |
«Господдержка 2020», Сбербанк | 6,4 | 47,3 | Посмотреть[/u] |
«Ипотека с господдержкой», Альфа-Банк | 6,5 | 47,7 | Посмотреть |
«Господдержка-2020», Банк ДОМ.РФ | 6,5 | 47,7 | Посмотреть |
«Господдержка 2020», ВТБ | 6,5 | 47,7 | Посмотреть |
«Льготная ипотека», Росбанк | 6,5 | 47,7 | Посмотреть |
«Господдержка», банк «Санкт-Петербург» | 6,5 | 47,7 | Посмотреть[u] |
Условия актуальны на 23 апреля 2020 года. Предложения ранжированы по размеру процентной ставки. Если представлен процентный диапазон, то ранжирование происходило по средней ставке. В случае если процентная ставка по продуктам разных банков совпадала, кредиты были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.
* Для справки в таблице приведен примерный размер ежемесячного платежа при оформлении кредита на сумму 6,4 млн рублей сроком на 20 лет при первоначальном взносе 20%.
К ним относятся как адресные программы поддержки отдельных категорий граждан («Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Военная ипотека», «Сельская ипотека»), так и партнерские предложения банков с агентствами недвижимости и застройщиками. В последнем случае банки могут предлагать более выгодные условия по процентной ставке и первоначальному взносу для отдельных жилых комплексов.
Напомним, «Семейная ипотека» предоставляется на покупку недвижимости у юридического лица или в целях рефинансирования семьям, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился (родится) второй и/или последующий ребенок. Сумма кредита ограничена 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей в иных регионах. Процентная ставка не может превышать 6% годовых, но в базе Новости Банков на текущий момент можно найти предложения со ставкой от 4,5% годовых.
«Дальневосточная ипотека» выдается на покупку недвижимости на первичном рынке либо строительство жилого дома семьям, в которых оба супруга не старше 35 лет включительно, состоят в зарегистрированном браке не менее года и хотя бы один из супругов зарегистрирован по месту жительства на территории Дальнего Востока. Сумма кредита не может превышать 6 млн рублей, а ставка — 2% годовых. На текущий момент минимальная ставка, которую можно найти в нашем финансовом супермаркете по данной программе, составляет 1,6% годовых.
«Сельская ипотека» ориентирована на строительство или приобретение жилого помещения (квартиры/дома) или земельного участка на сельских территориях. Максимальная сумма кредита ограничена 5 млн рублей в Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе и 3 млн рублей в иных регионах (в Московской области кредиты не выдаются). На текущий момент в базе Новости Банков представлено два таких кредита: предложение Россельхозбанка со ставкой 2,7% годовых и программа банка «Центр-Инвест» со ставкой 2,75% годовых.
«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим, не менее трех лет участвующим в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения. Программа помогает купить жилье на первичном или вторичном рынке либо оформить рефинансирование. На текущий момент средняя ставка в базе Новости Банков по военной ипотеке составляет 8,5% годовых, но по трем предложениям можно получить ставку ниже.
Топ-3 предложений по военной ипотеке в базе Новости Банков
Банк и кредит | Ставка, % годовых | Подробные условия |
«Военная ипотека», банк «Россия» | 8 | Посмотреть |
«Военная ипотека», Газпромбанк | 8,1 | Посмотреть |
«Военная ипотека», Промсвязьбанк | 8,2 | Посмотреть |
Условия актуальны на 23 апреля 2020 года. Предложения ранжированы по размеру процентной ставки.
Если вы по какой-либо причине не можете воспользоваться программами госпомощи, при выборе ипотеки сравнивайте между собой предложения банков и комплексно оценивайте их выгодность. Ключевыми параметрами помимо размера ставки являются минимальный размер первоначального взноса, наличие в условиях кредитования комиссии за снижение ставки, размер надбавок за отказ от добровольных видов страхования (личное, титульное). Если есть возможность, всегда вносите больший размер первоначального взноса, чем это установлено требованиями банка. Если вы не планируете погашать кредит досрочно, а условиями кредитования предусмотрена возможность уплаты единовременной комиссии за снижение ставки, целесообразно будет согласиться на такой платеж. Ниже мы рассмотрим имеющиеся в нашем супермаркете выгодные предложения для клиентов «с улицы» на покупку квартиры на вторичном рынке стоимостью 8 млн рублей при условии оплаты первоначального взноса в размере 15%. Напомним, что у большинства кредитных организаций минимальный порог первого взноса в настоящее время составляет 20%.
Топ-5 ипотечных кредитов на покупку квартиры на вторичном рынке на Новости Банков
Банк и кредит | Ставка, % годовых | Ежемесячный платеж, тыс. рублей* | Подробные условия |
«Новоселы», Газпромбанк | 8,7—9 | 60,5 | |
«Ипотека на вторичку», Энерготрансбанк | 9 | 61,2 | Посмотреть |
«Вторичный рынок», «Возрождение» | 9,1 | 61,6 | Посмотреть |
«Приобретение недвижимости и рефинансирование», «Центр-Инвест» | 9—9,25 | 61,7 | Посмотреть |
«Экспресс-ипотека», Тимер Банк | 9,2 | 62,0 | Посмотреть |
Условия актуальны на 23 апреля 2020 года. Предложения ранжированы по размеру процентной ставки без учета их снижения при уплате комиссии, но с учетом скидок, действующих при покупке жилья у партнеров банка. Если представлен процентный диапазон, то ранжирование происходило по средней ставке. В случае если процентная ставка по продуктам разных банков совпадала, кредиты были отсортированы в алфавитном порядке по названию кредитной организации.
* Для справки в таблице приведен примерный размер ежемесячного платежа при оформлении кредита на сумму 6,8 млн рублей на 20 лет.
Инна СОЛДАТЕНКОВА, отдел анализа банковских услуг Новости Банков
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
ЦБ установил официальные курсы валют на 18 декабря. Рубль прекратил рост к американской валюте, однако продолжил укрепляться к евро. Курс доллара вырос на 0,0854 рубля, составив 102,9979 рубля (102,9125...
Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 18 декабря 2024 года, составляет 102,9979 рубля (прежнее значение ...
Аналитики повысили прогноз по средней ключевой ставке Банка России на 2024 год с 17,3% до 17,5%, показал макроэкономический опрос ЦБ...
На торгах 11 декабря доллар, евро и юань стремительно взлетели к рублю. Китайская валюта по итогам сессии прибавила около 4,5%, превысив отметку 14,7 рубля. На внебиржевых торгах доллар укрепился более чем на 4 рубля, поднявшись почти до 107 рублей. Евро вырос на сопоставимую величину, пробив
Центробанк установил официальные курсы доллара и евро на 12 декабря. Рубль ускорил падение к американской и европейской валютам.
Российская валюта продолжает уверенно расти. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 декабря 2024 года, составляет 99,4215 рубля (прежнее значение — 103,3837 рубля), официальный курс евро — 106,3040 рубля (предыдущий показатель — 109,7802 рубля). Прекращение торгов валютами
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
ЦБ установил официальные курсы валют на 18 декабря. Рубль прекратил рост к
Подробнее Система гарантирования вводится в сегменте страхования жизни. Механизм защиты
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара,
ПодробнееПраво на такую дифференциацию предусмотрено НК, но не установлено деталей. Так
ПодробнееБыстрее всего в 2024 году зарплаты росли у водителей, сварщиков и промоутеров.
ПодробнееЦентральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования на предмет
ПодробнееЭкономика сегодня
ЦБ установил официальные курсы валют на 18 декабря. Рубль прекратил рост к американской валюте, однако продолжил укрепляться к евро. Курс доллара вырос на 0,0854 рубля, составив 102,9979 рубля (102,9125...
Подробнее Система гарантирования вводится в сегменте страхования жизни. Механизм защиты будет аналогичен действующим системам страхования вкладов в банках и накоплений в негосударственных пенсионных фондах и начнет действовать...
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 18 декабря 2024 года, составляет 102,9979 рубля (прежнее значение ...
Подробнее Аналитики повысили прогноз по средней ключевой ставке Банка России на 2024 год с 17,3% до 17,5%, показал макроэкономический опрос ЦБ...
Подробнее На торгах 11 декабря доллар, евро и юань стремительно взлетели к рублю. Китайская валюта по итогам сессии прибавила около 4,5%, превысив отметку 14,7 рубля. На внебиржевых торгах доллар укрепился более чем на 4 рубля, поднявшись почти до 107 рублей. Евро вырос на сопоставимую величину, пробив
Подробнее Центробанк установил официальные курсы доллара и евро на 12 декабря. Рубль ускорил падение к американской и европейской валютам.
Подробнее
Комментарии (0)