Аккредитив - гарант безопасности ипотечных сделок - «Новости Банков» » Новости Банков
bottom-shape image

Аккредитив - гарант безопасности ипотечных сделок - «Новости Банков»

Безопасные расчеты в форме аккредитива пользуются популярностью за рубежом, в то время как в России услуга еще относится к разряду новинок. Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Уральский» Райффайзенбанка Наталья Брусницына рассказывает о непривычном, но выгодном способе проведения сделки с недвижимостью без риска
Фото:
предоставлено банком
Аккредитив проще называть безопасным расчетом по сделкам. Это - безналичный перевод денежных средств между двумя контрагентами - покупателем и продавцом на согласованных сторонами условиях. Сделки по покупке недвижимости всегда вызывают волнение - покупатели опасаются платить до перехода права собственности, продавцы переживают, что после сделки возникнут проблемы с оплатой. Чтобы этих негативных эмоций избежать, стороны могут обратиться за помощью в банк, и он выступит гарантом безопасности сделки.


С помощью аккредитива обеспечивается минимизация рисков для всех сторон - и для покупателя, и для продавца. При оформлении аккредитива покупатель недвижимости поручает финансовому учреждению перечислить средства продавцу при условии исполнения им всех взятых обязательств. Таким образом, банк выступает посредником, гарантирующим покупателю, что продавец получит денежные средства только в случае оформления необходимых документов должным образом. Технически это выглядит так: стороны подписывают договор купли-продажи в офисе банка, деньги покупателя уже находятся на счете и блокируются банком, их невозможно в период регистрации недвижимости перевести или снять со счета, что является гарантом надежности для продавца. Гарантом надежности для покупателя является то, что продавец сможет получить деньги только после предоставления документации, подтверждающей продажу недвижимости и переоформление права собственности в кадастровых органах на имя покупателя.

Если регистрация сделки по каким-то причинам не состоится, деньги будут доступны покупателю. Стороны могут менять условия или сроки выполнения договорных условий, но только при взаимном согласии. Если условия договора не выполняются, средства опять же возвратятся покупателю.


Использовать аккредитив можно не только для оплаты полной стоимости жилья, но и для покупки квартиры в рассрочку либо с помощью ипотеки.


Стороны могут встретиться только один раз, подписывая аккредитив и договор о купле-продаже недвижимости. Для раскрытия аккредитива (перечисления средств) необходимо присутствие только продавца, который должен предоставить документ о регистрации недвижимости на покупателя.


При такой схеме работы возможны и межрегиональные расчеты, и переводы между банками. Конечно, счет покупателя должен быть открыт в том банке, который выступает гарантом надежности, но раскрытие аккредитива по желанию продавца может быть и в любом другом финансовом учреждении. При реализации услуги банк должен предлагать своим клиентам выгодные переводы с минимальными затратами.


Сама услуга в Райффайзенбанке бесплатна, если сумма сделки больше миллиона рублей. Все условия могут быть индивидуальными, срок аккредитива может быть достаточно продолжительным - до одного года.


Расчеты с помощью аккредитива имеют очевидные преимущества: безопасность, гарантия выполнения договорных условий сторонами сделки, уверенность в подлинности документов (банк проводит профессиональную проверку), отсутствие необходимости обращения с наличными средствами, внесения предоплаты.


Эксперты считают аккредитивные расчеты лучшим средством для операций по приобретению недвижимости и прогнозируют повышение спроса на эту услугу. Аккредитивная форма расчетов служит альтернативой использованию сейфовой ячейки с особыми условиями доступа, и первыми оценили ее именно юридические лица, преимущественно застройщики, риелторы. Но я рекомендую этот формат работы и частным лицам, ведь суммы крупные, и часто доверие между сторонами отсутствует. А при аккредитиве главное - доверие банку.


Безопасные расчеты в форме аккредитива пользуются популярностью за рубежом, в то время как в России услуга еще относится к разряду новинок. Начальник отдела продаж ипотечных кредитов РЦ «Уральский» Райффайзенбанка Наталья Брусницына рассказывает о непривычном, но выгодном способе проведения сделки с недвижимостью без риска Фото: предоставлено банком Аккредитив проще называть безопасным расчетом по сделкам. Это - безналичный перевод денежных средств между двумя контрагентами - покупателем и продавцом на согласованных сторонами условиях. Сделки по покупке недвижимости всегда вызывают волнение - покупатели опасаются платить до перехода права собственности, продавцы переживают, что после сделки возникнут проблемы с оплатой. Чтобы этих негативных эмоций избежать, стороны могут обратиться за помощью в банк, и он выступит гарантом безопасности сделки. С помощью аккредитива обеспечивается минимизация рисков для всех сторон - и для покупателя, и для продавца. При оформлении аккредитива покупатель недвижимости поручает финансовому учреждению перечислить средства продавцу при условии исполнения им всех взятых обязательств. Таким образом, банк выступает посредником, гарантирующим покупателю, что продавец получит денежные средства только в случае оформления необходимых документов должным образом. Технически это выглядит так: стороны подписывают договор купли-продажи в офисе банка, деньги покупателя уже находятся на счете и блокируются банком, их невозможно в период регистрации недвижимости перевести или снять со счета, что является гарантом надежности для продавца. Гарантом надежности для покупателя является то, что продавец сможет получить деньги только после предоставления документации, подтверждающей продажу недвижимости и переоформление права собственности в кадастровых органах на имя покупателя. Если регистрация сделки по каким-то причинам не состоится, деньги будут доступны покупателю. Стороны могут менять условия или сроки выполнения договорных условий, но только при взаимном согласии. Если условия договора не выполняются, средства опять же возвратятся покупателю. Использовать аккредитив можно не только для оплаты полной стоимости жилья, но и для покупки квартиры в рассрочку либо с помощью ипотеки. Стороны могут встретиться только один раз, подписывая аккредитив и договор о купле-продаже недвижимости. Для раскрытия аккредитива (перечисления средств) необходимо присутствие только продавца, который должен предоставить документ о регистрации недвижимости на покупателя. При такой схеме работы возможны и межрегиональные расчеты, и переводы между банками. Конечно, счет покупателя должен быть открыт в том банке, который выступает гарантом надежности, но раскрытие аккредитива по желанию продавца может быть и в любом другом финансовом учреждении. При реализации услуги банк должен предлагать своим клиентам выгодные переводы с минимальными затратами. Сама услуга в Райффайзенбанке бесплатна, если сумма сделки больше миллиона рублей. Все условия могут быть индивидуальными, срок аккредитива может быть достаточно продолжительным - до одного года. Расчеты с помощью аккредитива имеют очевидные преимущества: безопасность, гарантия выполнения договорных условий сторонами сделки, уверенность в подлинности документов (банк проводит профессиональную проверку), отсутствие необходимости обращения с наличными средствами, внесения предоплаты. Эксперты считают аккредитивные расчеты лучшим средством для операций по приобретению недвижимости и прогнозируют повышение спроса на эту услугу. Аккредитивная форма расчетов служит альтернативой использованию сейфовой ячейки с особыми условиями доступа, и первыми оценили ее именно юридические лица, преимущественно застройщики, риелторы. Но я рекомендую этот формат работы и частным лицам, ведь суммы крупные, и часто доверие между сторонами отсутствует. А при аккредитиве главное - доверие банку.

Лучшие новости сегодня

Вы искали сегодня

Комментарии (0)


Другие новости сегодня

Клиенты Модульбанка получили возможность без комиссий выводить выручку с десяти маркетплейсов - «Тема дня»

​ Модульбанк расширил список маркетплейсов, партнеры которых имеют возможность подключить специальные условия обслуживания и выводить выручку без комиссии и лимитов. Теперь в этом списке значатся Wildberries, Ozon,...

«Новая нормальность». Аналитики спрогнозировали курс рубля к доллару - «Тема дня»

​ Девальвация рубля в октябре оказалась значительнее, чем ожидалось: российская валюта ослабла к доллару еще на 4%, а к юаню — на 3%. По мнению аналитиков инвестиционного Банка Синара, к началу 2025 года ожидается...

Рубль укрепляется. Курсы доллара и евро на 8 ноября - «Тема дня»

​ Российский рубль опустился к доллару США и укрепился к евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 ноября 2024 года, составляет 98,0726 рубля (прежнее значение — 98,2236 рубля), официальный...

Рубль уступает основным валютам. Курсы доллара и евро на 29 октября - «Тема дня»

​ Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 29 октября 2024 года, составляет 97,2300 рубля (прежнее значение — 96,6657 рубля), официальный курс евро — 105,2229 рубля (предыдущий показатель — 104,8094 рубля). Прекращение торгов валютами

Рубль продолжает дешеветь. ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября - «Тема дня»

​ ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября. Рубль продолжает дешеветь к американской и европейской валютам. Курс доллара вырос на 0,0961 рубля, составив 97,3261 рубля (97,2300 рубля на 29 октября). Курс...

Рубль снова подешевел. Курсы доллара и евро на 30 октября - «Тема дня»

​ Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 30 октября 2024 года, составляет 97,3261 рубля (прежнее значение — 97,2300 рубля), официальный курс евро — 105,4375 рубля (предыдущий показатель — 105,2229 рубля). Прекращение торгов валютами


Новости

Последнее из блога

«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.

Сейчас Irwin Casino также отличается высоким качеством обслуживания

Сейчас Irwin Casino также отличается высоким качеством обслуживания

Среди русскоязычных игроков прекрасно известен один из самых ярких игровых

Подробнее
«Новая нормальность». Аналитики спрогнозировали курс рубля к доллару - «Тема дня»

«Новая нормальность». Аналитики спрогнозировали курс рубля к доллару - «Тема дня»

​ Девальвация рубля в октябре оказалась значительнее, чем ожидалось: российская

Подробнее
Рубль укрепляется. Курсы доллара и евро на 8 ноября - «Тема дня»

Рубль укрепляется. Курсы доллара и евро на 8 ноября - «Тема дня»

​ Российский рубль опустился к доллару США и укрепился к евро. Официальный

Подробнее
В России число индивидуальных предпринимателей выросло до 4,2 млн - «Финансы»

В России число индивидуальных предпринимателей выросло до 4,2 млн - «Финансы»

Количество индивидуальных предпринимателей в России увеличилось с начала года

Подробнее
Экономика сегодня

Клиенты Модульбанка получили возможность без комиссий выводить выручку с десяти маркетплейсов - «Тема дня»

Клиенты Модульбанка получили возможность без комиссий выводить выручку с десяти маркетплейсов - «Тема дня»

​ Модульбанк расширил список маркетплейсов, партнеры которых имеют возможность подключить специальные условия обслуживания и выводить выручку без комиссии и лимитов. Теперь в этом списке значатся Wildberries, Ozon,...

Подробнее
«Новая нормальность». Аналитики спрогнозировали курс рубля к доллару - «Тема дня»

«Новая нормальность». Аналитики спрогнозировали курс рубля к доллару - «Тема дня»

​ Девальвация рубля в октябре оказалась значительнее, чем ожидалось: российская валюта ослабла к доллару еще на 4%, а к юаню — на 3%. По мнению аналитиков инвестиционного Банка Синара, к началу 2025 года ожидается...

Подробнее
Рубль укрепляется. Курсы доллара и евро на 8 ноября - «Тема дня»

Рубль укрепляется. Курсы доллара и евро на 8 ноября - «Тема дня»

​ Российский рубль опустился к доллару США и укрепился к евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 ноября 2024 года, составляет 98,0726 рубля (прежнее значение — 98,2236 рубля), официальный...

Подробнее
Рубль уступает основным валютам. Курсы доллара и евро на 29 октября - «Тема дня»

Рубль уступает основным валютам. Курсы доллара и евро на 29 октября - «Тема дня»

​ Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 29 октября 2024 года, составляет 97,2300 рубля (прежнее значение — 96,6657 рубля), официальный курс евро — 105,2229 рубля (предыдущий показатель — 104,8094 рубля). Прекращение торгов валютами

Подробнее
Рубль продолжает дешеветь. ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября - «Тема дня»

Рубль продолжает дешеветь. ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября - «Тема дня»

​ ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября. Рубль продолжает дешеветь к американской и европейской валютам. Курс доллара вырос на 0,0961 рубля, составив 97,3261 рубля (97,2300 рубля на 29 октября). Курс...

Подробнее
Рубль снова подешевел. Курсы доллара и евро на 30 октября - «Тема дня»

Рубль снова подешевел. Курсы доллара и евро на 30 октября - «Тема дня»

​ Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 30 октября 2024 года, составляет 97,3261 рубля (прежнее значение — 97,2300 рубля), официальный курс евро — 105,4375 рубля (предыдущий показатель — 105,2229 рубля). Прекращение торгов валютами

Подробнее

Разделы

Информация


Граждан временно освободили от штрафов за неиспользование участков под ИЖС по назначению - «Финансы»

Граждан временно освободили от штрафов за неиспользование участков под ИЖС по назначению - «Финансы»

КС принял решение, согласно которому обязанность использовать участки пока что законом не установлена. В этих целях не следует "притягивать за уши" некоторые нормы, которые вообще про другое (как поступили земконтроль...

Подробнее

      
Курс валют сегодня