По данным Уральского банковского союза, за 10 месяцев 2015 года в области выдали 16,1 тыс. ипотечных кредитов на 25,8 млрд рублей. Это на 30,4% меньше прошлогодних показателей по количеству кредитов и на 36,1% - по объему выданных кредитов. «Ипотека в этом году оказалась в фаворе. Во многом благодаря тому, что ставка компенсировалась государством», - объясняет председатель Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Однако за этот год рынок стал другим. Сегодня размер ставки уже далеко не главный фактор, который влияет на решение потенциального заемщика. Даже при хороших ставках и привлекательных ценах на недвижимость далеко не все готовы взять на себя столь долгосрочные кредитные обязательства.
Комментарий: Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России:
- Программа господдержки поддержала рынок, люди имели возможность получить ставки по кредитам на новостройки даже ниже, чем в 2014 году. В целом, уровень процентных ставок по жилищным кредитам, в том числе и на «вторичку», приблизился к инфляции. Ипотеку брать выгодно. Многие люди, может, и хотели бы это сделать, но, понимая всю неопределенность ситуации, не всегда готовы к такому шагу. Сегодня уже не процентная ставка играет решающую роль. Имеет значение уровень дохода населения, общая экономическая ситуация.
По данным аналитического отдела УПН, с начала года квартиры только на вторичном рынке подешевели на 6%. Но спрос как падал, так и падает. По данным Росреестра, на вторичном рынке с начала года зарегистрировано сделок с квартирами на 20% меньше, чем за тот же период 2014 года. Количество предложений, тем временем, растет. Такая динамика, по мнению аналитиков из Уральской палаты недвижимости, сохранится как минимум на год.
Комментарий: Эдуард Богданов, аналитический отдел УПН:
- Мы считаем, что динамика снижения цен на недвижимость продолжится. Снижение будет плавным, без резких падений. Когда наступит момент равновесия и цены остановятся, даже наши аналитики не берутся прогнозировать. Мы очень бы хотели надеяться на то, что цена поймает дно в 2016 году, и рынок будет восстанавливаться плавными темпами, начиная с 2017 года. Но это скорее надежда, чем прогноз.
В конце 2015 - начале 2016 года эксперты, впрочем, ожидают заметного подъема. Рынок подогреют деньги с заканчивающихся дорогих вкладов.
Комментарий: Евгений Болотин, председатель Уральского банковского союза:
- Реально стоимость жилья снизилась не на 5-6%, о которых говорят аналитические отчеты, а намного больше. Если мы учтем не только падение цен в абсолютных цифрах, но и инфляцию 15,6%, которую показывает нам Банк России, то получим все 20% падения. Понятно, что такое снижение стоимости объектов должно привлечь покупателей. Мы ожидаем, что в следующем году спрос, особенно на вторичном рынке, заметно вырастет. Во-первых, снижаются ставки по ипотеке на вторичное жилье. Уже сейчас они начинаются от 12% годовых - с учетом инфляции это вообще отрицательная ставка. Во-вторых, в декабре-январе заканчивается срок дорогих вкладов. Когда люди будут забирать деньги, они, наверняка, задумаются о том, как их выгодно вложить. Ставки по вкладам уже не будут такими привлекательными, и многие предпочтут купить технику, автомобиль, недвижимость. Мы думаем, что в первом полугодии эти деньги определенным образом будут подогревать рынок.
Долго эффект от высвободившихся депозитов не продлится, и дальше, скорее всего, мы вновь столкнемся со спадом спроса. Но есть в этом и свои плюсы: низкий спрос, с одной стороны, и сокращение объемов ввода - с другой, заставит застройщиков более серьезно отнестись к качеству объектов.
Комментарий: Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»:
- Нужно признать, что последние 10-12 лет у нас был рынок продавца. Мы привыкли к тому, что если дом достроен, то свободных квартир в нем уже нет. Текущая ситуация убеждает нас в том, что привыкать к этому не стоит, ситуация меняется. 50% непроданных квартир к моменту сдачи дома, скорее всего, станут нормой. Наличия у компании собственного капитала, партнерства с банками и доступа к кредитным средствам, будет недостаточно. Построенный дом должен себя продавать, выгодно отличаться от объектов конкурентов. В такой ситуации неизбежен уход в качество. Сокращение объемов ввода и числа новых проектов, а также снижение спроса, приведет к тому, что застройщики будут больше внимания уделять общественным территориям, объектам благоустройства - всем тем вещам, которые заставят покупателя сделать выбор в пользу именно их объекта. В конечном итоге это приведет к тому, что в трехлетней перспективе горожане получат жилья другого уровня, нового поколения.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
Модульбанк расширил список маркетплейсов, партнеры которых имеют возможность подключить специальные условия обслуживания и выводить выручку без комиссии и лимитов. Теперь в этом списке значатся Wildberries, Ozon,...
Девальвация рубля в октябре оказалась значительнее, чем ожидалось: российская валюта ослабла к доллару еще на 4%, а к юаню — на 3%. По мнению аналитиков инвестиционного Банка Синара, к началу 2025 года ожидается...
Российский рубль опустился к доллару США и укрепился к евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 ноября 2024 года, составляет 98,0726 рубля (прежнее значение — 98,2236 рубля), официальный...
Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 29 октября 2024 года, составляет 97,2300 рубля (прежнее значение — 96,6657 рубля), официальный курс евро — 105,2229 рубля (предыдущий показатель — 104,8094 рубля). Прекращение торгов валютами
ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября. Рубль продолжает дешеветь к американской и европейской валютам. Курс доллара вырос на 0,0961 рубля, составив 97,3261 рубля (97,2300 рубля на 29 октября). Курс...
Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 30 октября 2024 года, составляет 97,3261 рубля (прежнее значение — 97,2300 рубля), официальный курс евро — 105,4375 рубля (предыдущий показатель — 105,2229 рубля). Прекращение торгов валютами
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
Проект освоения водных ресурсов профинансирует Исламский банк развития. Такое
ПодробнееАнализ результатов Комплексного плана приватизации на 2016-2020 годы провели в
ПодробнееНа Wildberries во время акции Всемирного дня шопинга с 28 октября по 11 ноября
ПодробнееКС принял решение, согласно которому обязанность использовать участки пока что
ПодробнееСреди русскоязычных игроков прекрасно известен один из самых ярких игровых
Подробнее Модульбанк расширил список маркетплейсов, партнеры которых имеют возможность
ПодробнееЭкономика сегодня
Модульбанк расширил список маркетплейсов, партнеры которых имеют возможность подключить специальные условия обслуживания и выводить выручку без комиссии и лимитов. Теперь в этом списке значатся Wildberries, Ozon,...
Подробнее Девальвация рубля в октябре оказалась значительнее, чем ожидалось: российская валюта ослабла к доллару еще на 4%, а к юаню — на 3%. По мнению аналитиков инвестиционного Банка Синара, к началу 2025 года ожидается...
Подробнее Российский рубль опустился к доллару США и укрепился к евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 ноября 2024 года, составляет 98,0726 рубля (прежнее значение — 98,2236 рубля), официальный...
Подробнее Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 29 октября 2024 года, составляет 97,2300 рубля (прежнее значение — 96,6657 рубля), официальный курс евро — 105,2229 рубля (предыдущий показатель — 104,8094 рубля). Прекращение торгов валютами
Подробнее ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября. Рубль продолжает дешеветь к американской и европейской валютам. Курс доллара вырос на 0,0961 рубля, составив 97,3261 рубля (97,2300 рубля на 29 октября). Курс...
Подробнее Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 30 октября 2024 года, составляет 97,3261 рубля (прежнее значение — 97,2300 рубля), официальный курс евро — 105,4375 рубля (предыдущий показатель — 105,2229 рубля). Прекращение торгов валютами
Подробнее
Комментарии (0)