Штрафы за непродажу валюты и недоступное жилье. Обзор Банки.ру - «Тема дня»

📰 Ставки по рыночной ипотеке без учета скидок от банков превысили 17%, сообщают «Известия». С начала ноября они увеличились на 1–3 п. п. вслед за ключевой, что делает покупку жилья фактически неподъемной. При этом сектор льготного кредитования продолжит набирать обороты, считают в банках. Сейчас субсидированную ипотеку на новостройки можно взять под 8%, для IT-специалистов — под 5%, семейную — под 6%, дальневосточную — под 2%. Из-за различия ставок по льготной и рыночной ипотеке происходит переток кредитования в сегмент новостроек, заявили в Центробанке. Это приводит к усилению дисбаланса на рынке: к 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным сегментами достиг 42%, хотя до массового запуска госпрограмм не превышал 10%. Регулятор считает, что для снижения разницы цен в первичном и вторичном секторах необходимо ужесточать условия по льготным программам. Эксперты предупреждают, что в любой момент «пузырь» может лопнуть, а стоимость недвижимости — рухнуть, если застройщикам понадобятся деньги для расчета по своим долгам.

📰 Правительство поддержало введение штрафов для экспортеров за непродажу валюты, пишут «Ведомости». При этом правительство представило ряд замечаний к тексту соответствующего законопроекта. Во-первых, депутатам рекомендуется прописать предельный размер штрафа за несоблюдение обязательств. Во-вторых, нужно определить, какое ведомство будет заниматься рассмотрением таких дел, говорится в отзыве Кабмина. Валютным контролем в России занимаются ФНС, Росфинмониторинг, ЦБ и ФТС. В-третьих, правительство обращает внимание, что авторы законопроекта некорректно сформулировали временные рамки ответственности экспортеров. Депутаты хотят, чтобы компании можно было штрафовать за нарушения, допущенные не только после вступления поправок в силу, но и за весь период начиная с 11 октября 2023 года (в этот день был издан указ президента, который обязал компании продавать валютную выручку). Установление административной ответственности задним числом противоречит положениям Конституции.

📰 Банк России меняет регулирование ИСЖ и НСЖ, обращает внимание «Коммерсант». ЦБ хочет обязать страховщиков гарантировать доход по договорам инвестиционного и накопительного страхования жизни в привязке к изменению ключевой ставки. Всероссийский союз страховщиков не был доволен такой инициативой. ЦБ не отказался от своей идеи, но в определенной мере учел мнение рынка. В проект введены таблицы коэффициентов для расчета страховой суммы по риску дожития и их дифференциация в зависимости от значения ставки, следует из таблицы предложений и замечаний к проекту указания. По словам экспертов, это потребует серьезного пересмотра продуктов, но в конечном итоге может привести к росту продаж. Страховые программы будут проще и, скорее всего, понятнее для массовых страхователей, что в перспективе увеличит их число, говорят они. А тот факт, что ЦБ обязывает страховщиков учитывать ставку, говорит о том, что регулятор пытается сохранить привлекательность продуктов для конечного потребителя.