Цены на аренду и покупку офисов растут в Алматы и Нур-Султане - «Недвижимость»

По мнению опрошенных экспертов, ситуация на рынке аренды и продажи коммерческой недвижимости в двух городах сильно отличается.

Нур-Султан

По словам руководителя брокерской компании Айнур Буркитбаевой, основную активность на столичном рынке коммерческой недвижимости в первом и втором кварталах 2022 года проявляли компании государственного сектора. По офисам средней и крупной площади от частных компаний не было особой активности, только мониторинг ситуации на рынке.

Председатель комитета консалтинга и брокериджа Ассоциации Qazproperty Константин Глушко отметил, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости в столице Казахстана прямо пропорциональна рынку жилой недвижимости, на данный момент рынок замер в ожидании. Стимуляция рынка жилья, планируемая государством, пока не обрела реальную форму, все программы находятся в активной стадии обсуждения. Экономическая ситуация также накладывает свой след на спрос.

Айнур Буркитбаева также полагает, что арендные ставки в Нур-Султане до осени не будут расти. А дальше все будет зависеть от ситуации на рынке.

Алматы

Традиционно Алматы – не только культурный центр страны, но и город бизнеса. Поэтому ситуация на рынке коммерческой недвижимости самого населенного мегаполиса страны в корне отличается от того, что происходит в столице.

Эксперт констатировал, что в целом по рынку аренды ставки достаточно стабильны, небольшие всплески создаются за счет новых проектов в классе А.

Айнур Буркитбаева сообщила, что в Алматы наблюдается дефицит качественных зданий по рыночным арендным ставкам, при этом в городе больше компаний частного казахстанского бизнеса и международных компаний. Из-за этого рынок аренды коммерческой недвижимости Алматы отличается от столичного по бюджетам, требованиям к помещению и длительности договоров.

Также эксперт поделилась данными о том, какие компании чаще всего снимают в аренду офисы в Алматы.

Компании, которые управляют коворкингами и гибкими рабочими пространствами (обслуживаемые мини-офисы), единодушны в том, что спрос в этом сегменте в Алматы превышает предложение.