В Алматы ежегодно наблюдается тенденция положительной миграционной динамики, вследствие чего постройка новых жилых и административных площадей для реализации потенциала развивающегося мегаполиса является актуальным для администрации города.
Для улучшения жилищных условий населения постановлением акимата Алматы от 19 февраля 2021 года № 1/124 утвердили программу реновации жилищного фонда в Алматы на 2021-2025 годы.
В рамках программы реновации, подразумевается снос ветхого жилья и переселение жителей в новые дома за счет государства. На месте же снесенных площадей будут построены современные высокоэтажные жилые и административные площади.
Основным принципом реновации является предоставление равнозначной квартиры взамен старой.
При этом, собственникам жилищных помещений предоставляются новые квартиры в равнозначных по площади размерах, но не менее однокомнатной квартиры.
То есть, согласно постановлению акимата Алматы собственник должен будет получить равнозначную квартиру взамен собственной, которая отдается по проекту реновации.
Но бывают случаи, когда застройщик и акимат не могут в полной мере реализовать данный пункт по причине недостижения соглашения между сторонами, либо когда застройщик не хочет терять потенциальной выгоды при продаже квартиры обычным покупателям и передавать акимату по заниженной цене, а акимат не может выходить за рамки выделенных государством денежных средств.
Программа реновации осуществляется только при условии 100%-го согласия всех жителей дома. В некоторых случаях – всех жителей квартала.
Жильцам, решившим остаться в старом доме, необходимо понимать, что все дома, предусмотренные программой, имеют истекший срок эксплуатации.
Соответственно, ветхие строения представляют серьезную угрозу для жизни и здоровья людей.
При этом, согласно пункту 3 статьи 18 закона "О жилищных отношениях", все расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта жилого дома ложится на плечи собственников квартир.
Следующим актуальным вопросом в рамках реализации программы является "Что делать жильцам, которым не нравится вариант предложенного жилья, но которые согласны с программой реновации?"
В этом случае необходимо понимать, что застройщику необходимо прийти с собственником жилья к соглашению с целью удовлетворения условий по жилплощади или компенсации согласно рынку недвижимости.
Основанием для принудительного изъятия является проведение исполнительными органами ряда предварительных мер основанных на генеральном плане застройки города.
Кроме того, с собственниками участков проводятся предварительные согласования стоимости участка, проведение оценочной экспертизы и т.д.
В последующем во исполнение обязательного порядка акимат направляет собственнику имущества уведомление о предстоящем принудительном изъятии имущества с указанием стоимости определенной отчетом об оценке рыночной стоимости.
При этом, необходимо обратить внимание, что зачастую суды в итоге назначают судебную экспертизу, которая и является основополагающей для вынесения решения, об определении рыночной стоимости изымаемого участка.
К примеру, в марте 2022 года суд №2 Ауэзовского района Алматы частично удовлетворил требования акима Алматы к владельцу земельного участка о принудительном отчуждении (выкупе) земельного участка и иного недвижимого имущества для государственных нужд, об определении цены за принудительно отчуждаемый земельный участок и жилой дом для последующей выплаты, о принудительном прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, о выселении.
Основанием для изъятия аким назвал генеральный план Алматы, утвержденный постановлением Правительства РК от 19.12.2002 г. № 1330, на основании постановления акимата Алматы. Ответчику вручили уведомление о предстоящем принудительном изъятии имущества.
Указывая на стоимость, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, ответчику предлагали указанную сумму компенсации, однако договор выкупа не заключили, соглашение по выкупной цене стороны не достигли.
В целом ответчик не возражал против изъятия, однако был не согласен с предлагаемой суммой компенсации за принудительное изъятие для государственных нужд, он считал доводы акимата необоснованными, а сумму компенсации заниженной.
В этой связи ответчик самостоятельно принял меры по проведению оценки объекта недвижимости, согласно отчету рыночная стоимость изымаемого земельного участка с недвижимым имуществом, принадлежащего ответчику составила большую сумму, нежели предложенная акиматом города.
По результатам рассмотрения гражданского дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований акима Алматы и определил большую сумму компенсации, чем предложенная акиматом.
Сложившаяся судебная практика за последние годы показывает стабильность вынесенных судебных актов, а именно тенденцию удовлетворения требований акимов в части принудительного изъятия земельных участков. В подавляющем большинстве случаев спор касается вопросов стоимости изымаемого земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем.
Изъятие для государственных нужд – это строго регламентированный законодательством выкуп земли для строительства развязок, метро, реализации проектов, связанных с государственной защитой и так далее.
Тогда как снос в рамках реновации – это не принудительный выкуп, и застройщик обязан договариваться с жильцами и получить стопроцентное согласие.
Таким образом если с реновацией право выбора собственника имущества соблюдается и защищается законодательством, то в вопросе с принудительным изъятием земельных участков для государственных нужд ситуация обстоит иным образом.
В настоящее время, реализация акиматом Алматы плана по выкупу земельных участков для государственных нужд с целью застройки новыми, современными зданиями продолжается.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
В ближайшее время курс евро может отступить в середину диапазона 90–100 рублей, ...
Газобетон — это легкий строительный материал с множеством микропор - купить газоблок в спб и ленинградской области. Он идеален для постройки одно- и двухэтажных домов, так как отлично удерживает тепло и обладает невысокой несущей способностью. Преимущественно применяется для внутренних перегородок
Ах, эволюция ванн — это настоящее путешествие сквозь время и культуры! Исторические факты о ваннах также богаты, как самая пышная пена для ванны. Итак, давайте нырнем!
📰 Как санкции США повлияют на платежи системы «Мир», разбираются «Ведомости» . Эксперты считают, что санкции не окажут существенного...
Доля проблемных кредитов в 2024 году будет расти. По мнению экспертов агентства «Долговой консультант», это вызвано ужесточением требований к заемщикам, часть из которых ранее закрывали прежние долги...
К концу года ЦБ РФ может снизить ключевую ставку до уровня менее 10%, если справится с инфляционным давлением в I квартале, спрогнозировал замглавы бюджетного комитета Совфеда Александр Шендерюк-Жидков,...
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
По таким переводам при превышении неких лимитов банки устанавливают оборотные
Подробнее"Вас беспокоят из службы безопасности вашего банка", "По вашей карте совершена
ПодробнееПрокуратура утвердила обвинительное заключение по делу, возбуждённому в
ПодробнееФото: pixabay На Казахстанской фондовой бирже (KASE) в 17:00 11 октября 2024
ПодробнееФото: Zakon.kz Руководство Нацбанка на брифинге 11 октября 2024 года
ПодробнееФото: Zakon.kz/Максим Золотухин Председатель Национального банка Тимур
ПодробнееЭкономика сегодня
Рубль третий торговый день подряд дешевеет по отношению к доллару США и юаню, второй день — по отношению к евро. Примечательно, что фундаментальные факторы и прежде всего вновь подорожавшая нефть теоретически должны работать в пользу укрепления рубля, а не ослабления, отмечает ведущий аналитик
Подробнее Российский рубль значительно подешевел к американской и европейской валютам. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 октября 2024 года, составляет 96,0649 рубля (прежнее значение...
Подробнее Россияне в 2025 году могут отдохнуть 62 дня, взяв только 28 дней отпуска: один двухнедельный летом, а остальные — перед государственными праздниками или после них, рассказали «Газете.ру»...
Подробнее Российский рубль значительно подешевел к американской и европейской валютам. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 3 октября 2024 года, составляет 94,5054 рубля (прежнее значение – 93,3581 рубля),...
Подробнее ЦБ установил официальные курсы валют на 4 октября. Рубль резко подешевел к американской и европейской валютам. Курс доллара поднялся на 0,5208 рубля, составив 95,0262 рубля (94,5054 рубля на 3 октября). Курс...
Подробнее Российский рубль значительно подешевел к американской и европейской валютам. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 4 октября 2024 года, составляет 95,0262 рубля (прежнее значение — 94,5054 рубля),...
Подробнее
Комментарии (0)