Купить порог? Реально ли приобрести квартиру в казахстанских мегаполисах за 15 млн тенге - «Недвижимость»

В ходе подготовки материала мы не раз столкнулись с пессимистичными мнениями касательно возможности покупки квартиры в Астане, Алматы и Шымкенте за обозначенную сумму. Некоторые предполагали, что за эти деньги удастся разжиться только порогом. Ну или, в лучшем случае, спать в новообретенном гнездышке стоя.

Однако реальность, на удивление, оказалась вовсе не настолько печальной.

По словам международного эксперта рынка инвестиций и недвижимости Льва Тетина, уложиться в заветное "до 15-ти" все-таки можно. Но, разумеется, с условностями.

В Алматы, продолжает Тетин, квартир, попадающих в наш скромный ценовой диапазон, еще меньше – около 1200. Причем лишь 3% из них расположены в новостройках.

Обе столицы могут порадовать бюджетными вариантами лишь тех, кто готов жить далеко от центра города.

Шымкент неожиданно "затянул пояса" еще туже, чем два предыдущих мегаполиса. Здесь не более 700 предложений, укладывающихся в рамки 15 млн тенге. В новеньких домах – менее 1%, то есть товар, без преувеличения, штучный.

Спикер резюмировал: в следующем году установленный редакцией бюджет станет недостаточным для приобретения жилища. Дело в том, что в последние два года стоимость квадратного метра активно увеличивалась. Так, в 2021 году прирост составил 25%, в текущем – 18-19%. Динамика роста, вероятнее всего, продолжится и в 2023-м: по прогнозам она увеличится на 12-14%.

Обратная сторона доступных цен

Специалист по недвижимости Александр Бикетов предупредил алматинцев о высоких шансах, прельстившись дешевизной, получить старого и больного "кота в мешке". Самое слабое место – коммуникации. В домах "с пробегом" они попросту изношены и требуют замены, в новых есть проблемы с подключением.

Самое распространенные затруднения со вторичным жильем:

1. Неузаконенные перепланировки в виде пристроек, сноса несущих стен или переносов "мокрых точек" – санузлов и кухонь.
2. Отсутствие или несогласие с продажей одного и собственников – зачастую это бывает при договорах приватизации, наследства или между супругами.
3. Ограничения на продажу в виде арестов из-за непогашения кредитов, несвоевременной оплаты налогов или судебных разбирательств.

Рискнем предположить, что его совет пригодится не только жителям Алматы.