Девальвация тенге быстро сказалась на рынке арендного жилья в Алматы. По данным krisha.kz, валютный стресс заставил арендодателей взвинтить тенговые цены, а кого-то снять свои предложения с продажи и попробовать себя в роли арендодателя.
Аренда вышла из коридора После «чёрного четверга» средняя арендная ставка по жилой недвижимости в Алматы на сайте «Крыши» выросла на 28 %. Объём предложений за эти же семь дней увеличился более чем на тысячу единиц. По мнению сотрудника АН «Микс» Алибека Ибраева, привязка объясняется долларовыми кредитами владельцев арендного жилья, а также общим непониманием ситуации. «Сейчас мы наблюдаем рост арендных ставок в Алматы. Все арендодатели, желая за короткий срок получить высокий доход, придерживаются выросшего курса доллара. В одних случаях это как-то объяснимо, поскольку люди зависят от выплат по долларовым кредитам. Но здесь важно понимать, что мы живём не в Штатах и получаем зарплату не в долларах. Клиенты же по-прежнему ищут варианты аренды по старым ценам» , — поясняет Алибек Ибраев. «Сейчас многие объекты, которые ранее выставлялись на продажу, начнут сдаваться в аренду. Дело в том, что значительная часть продавцов жилья связана ипотечными кредитами. Понимая, что продать жильё по завышенным ценам уже не получится, они начнут сдавать его в аренду. За счёт увеличения объёмов арендные ставки будут снижаться, — комментирует член Объединённой ассоциации риэлторов, директор АН «Arbat Real Estate» Марина Грушина. Август — время перемен Конец августа на рынке аренды традиционно считается непростым сезоном. Студенты возвращаются в города и снимают жильё, владельцы квартир возвращаются из отпусков. Количество предложений снижается, а цены могут колебаться с учётом баланса спроса и предложения. В этом году к перечисленным факторам влияния добавились минимум три: это новые игроки, вместо продажи квартир, решившие временно их сдавать (чтобы тем самым компенсировать курсовую разницу), общий рост запросов арендодателей, ставки у которых привязаны к доллару, а также обратно пропорциональное снижение платёжеспособности потенциальных арендаторов. Директор АН «Arbat Real Estate» Марина Грушина выделяет Астану и Алматы в особую категорию. По её словам, в обеих столицах всегда очень высокий спрос на аренду. Чаще всего спросом пользуется самый дешёвый сегмент до 500 у. е. Это 1, 2-комнатные квартиры в старых домах, в хрущёвках. Поэтому такое жильё дешеветь не будет, из-за большого спроса цены здесь стабильные. А вот сегмент более дорогого и элитного жилья вынужден будет уступать в цене. В целом по подсчётам специалистов «Крыши» с 20 августа наблюдается увеличение количества просмотров объявлений об аренде жилья на 20–30 %. Элита ждёт сентября Если в Алматы развитие событий оправдывает предположения, то в Астане происходит в точности до наоборот. Общегородской индекс аренды снизился на 26 %, а объём предложений существенно сократился. По мнению сотрудников АН «Мирас», в Астане арендодатели по большей части элитного жилья решили переждать «туман» на рынке и ближе к сентябрю сориентироваться по ценам. Кроме того, в августе и сентябре удовлетворяется спрос на арендное жильё со стороны студентов и приезжих. 2016-й начнётся с перезагрузки По мнению экспертов, рынок аренды, как и рынок продажи, ждёт основательная перезагрузка. Ожидается корректировка цен в долларовом эквиваленте в пределах 20–30 %. Такое понижение можно ожидать уже в начале 2016 года, за эти месяцы все участники определятся в своих ожиданиях и оценят реальное состояние рынка аренды.
Причём арендаторам, заключившим договоры ранее, по большому счёту, не стоит беспокоиться — в текущих условиях арендодатели не будут переходить на новые ставки, боясь потерять клиентов. А вот новые игроки, часть которых, вероятнее всего, перейдёт из рынка продаж, захотят получить одномоментный доход. Однако их ожидания не смогут оправдаться из-за общего пониженного спроса со стороны арендаторов.
Девальвация тенге быстро сказалась на рынке арендного жилья в Алматы. По данным krisha.kz, валютный стресс заставил арендодателей взвинтить тенговые цены, а кого-то снять свои предложения с продажи и попробовать себя в роли арендодателя. Аренда вышла из коридора После «чёрного четверга» средняя арендная ставка по жилой недвижимости в Алматы на сайте «Крыши» выросла на 28 %. Объём предложений за эти же семь дней увеличился более чем на тысячу единиц. По мнению сотрудника АН «Микс» Алибека Ибраева, привязка объясняется долларовыми кредитами владельцев арендного жилья, а также общим непониманием ситуации. «Сейчас мы наблюдаем рост арендных ставок в Алматы. Все арендодатели, желая за короткий срок получить высокий доход, придерживаются выросшего курса доллара. В одних случаях это как-то объяснимо, поскольку люди зависят от выплат по долларовым кредитам. Но здесь важно понимать, что мы живём не в Штатах и получаем зарплату не в долларах. Клиенты же по-прежнему ищут варианты аренды по старым ценам» — поясняет Алибек Ибраев. «Сейчас многие объекты, которые ранее выставлялись на продажу, начнут сдаваться в аренду. Дело в том, что значительная часть продавцов жилья связана ипотечными кредитами. Понимая, что продать жильё по завышенным ценам уже не получится, они начнут сдавать его в аренду. За счёт увеличения объёмов арендные ставки будут снижаться, — комментирует член Объединённой ассоциации риэлторов, директор АН «Arbat Real Estate» Марина Грушина. Август — время перемен Конец августа на рынке аренды традиционно считается непростым сезоном. Студенты возвращаются в города и снимают жильё, владельцы квартир возвращаются из отпусков. Количество предложений снижается, а цены могут колебаться с учётом баланса спроса и предложения. В этом году к перечисленным факторам влияния добавились минимум три: это новые игроки, вместо продажи квартир, решившие временно их сдавать (чтобы тем самым компенсировать курсовую разницу), общий рост запросов арендодателей, ставки у которых привязаны к доллару, а также обратно пропорциональное снижение платёжеспособности потенциальных арендаторов. Директор АН «Arbat Real Estate» Марина Грушина выделяет Астану и Алматы в особую категорию. По её словам, в обеих столицах всегда очень высокий спрос на аренду. Чаще всего спросом пользуется самый дешёвый сегмент до 500 у. е. Это 1, 2-комнатные квартиры в старых домах, в хрущёвках. Поэтому такое жильё дешеветь не будет, из-за большого спроса цены здесь стабильные. А вот сегмент более дорогого и элитного жилья вынужден будет уступать в цене. В целом по подсчётам специалистов «Крыши» с 20 августа наблюдается увеличение количества просмотров объявлений об аренде жилья на 20–30 %. Элита ждёт сентября Если в Алматы развитие событий оправдывает предположения, то в Астане происходит в точности до наоборот. Общегородской индекс аренды снизился на 26 %, а объём предложений существенно сократился. По мнению сотрудников АН «Мирас», в Астане арендодатели по большей части элитного жилья решили переждать «туман» на рынке и ближе к сентябрю сориентироваться по ценам. Кроме того, в августе и сентябре удовлетворяется спрос на арендное жильё со стороны студентов и приезжих. 2016-й начнётся с перезагрузки По мнению экспертов, рынок аренды, как и рынок продажи, ждёт основательная перезагрузка. Ожидается корректировка цен в долларовом эквиваленте в пределах 20–30 %. Такое понижение можно ожидать уже в начале 2016 года, за эти месяцы все участники определятся в своих ожиданиях и оценят реальное состояние рынка аренды. Причём арендаторам, заключившим договоры ранее, по большому счёту, не стоит беспокоиться — в текущих условиях арендодатели не будут переходить на новые ставки, боясь потерять клиентов. А вот новые игроки, часть которых, вероятнее всего, перейдёт из рынка продаж, захотят получить одномоментный доход. Однако их ожидания не смогут оправдаться из-за общего пониженного спроса со стороны арендаторов.
Кредитные каникулы, предусмотренные для участников специальной военной операции, будут распространены на тех, кто отражал вооруженное вторжение на территорию России. Такое поручение президент России Владимир...
Конституционный суд указал на разный статус свидетелей и субъектов, в отношении которых выявлены правонарушения. Вторым за неявку на допрос в налоговую с подачи КС могут быть установлены отдельные штрафы. Однако...
Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова предложила создать единый реестр льготных категорий, чтобы в полной мере обеспечить жильем граждан РФ, относящихся к числу льготников. Она...
Законопроект ранее вносился депутатами. Госдума отклонит депутатский законопроект, которым предлагается предоставлять продовольственный сертификат совершеннолетним гражданам, чей среднедушевой доход не превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в ренгионе. Авторы считали
"Они платят за электричество, но они не включились в реестр и, соответственно, не сдают отчетность, не платят налоги, поэтому вот это как раз тот объем, который мы планируем легализовать", - заявил чиновник ФНС...
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку;
- помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
Спрос на страховые полисы на случай онкологических заболеваний за год вырос на 40%. Об этом сообщил «Росгосстрах», проанализировав темпы роста продаж полисов данного сегмента. Больше всего спрос увеличился...
Российская валюта подешевела к доллару, евро и юаню. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 30 августа 2025 года, составляет 80,3316 рубля (прежнее значение — 80,2918 рубля), официальный...
Кредитные каникулы, предусмотренные для участников специальной военной операции, будут распространены на тех, кто отражал вооруженное вторжение на территорию России. Такое поручение президент России Владимир...
Комментарии (0)