Появится возможность корректировки в ЕГРН площади ранее учтенных объектов - «Финансы»

Также в ЕГРН заполнят пробелы о годах постройки и материале стен зданий. Правительство внесло в Госдуму законопроект с такими поправками закон о госрегистрации недвижимости.

Правительство внесло в Госдуму законопроект, которым предполагается внести поправки в закон о госрегистрации недвижимости. В частности, закрепляется возможность государственного кадастрового учёта и изменения сведений ЕГРН в отношении "древних", то есть, ранее учтённых зданий, сооружений в связи с изменением правил подсчёта площади таких объектов, если они не подвергались реконструкции или перепланировке.

Ранее – до 2013 года – площадь вычислялась по методике, применявшейся при технической инвентаризации и государственном техническом учёте. Эта методика отличается от той, которая существует в настоящее время. Более того, и до 2013 года, в частности, в советское время применялась даже и не одна методика, и все они отличаются друг от друга.

В настоящее время законом не предусмотрено уточнение площади здания исключительно в связи с изменением методики. При этом на практике возникает необходимость приведения содержащихся в ЕГРН сведений в соответствие с фактическими данными об объекте недвижимости. Поэтому власти решили ликвидировать данный пробел.

Для изменения сведений правообладателям придётся подать заявление, правоустанавливающие документы и технические планы. Судя по всему, техплан понадобится оформить новый. Все сказанное выше касается также и случаев, когда в техпаспорте, изготовленном до 2013 года, имеется ошибка в площади. В случае же, если помещение подвергалось реконструкции либо перепланировке, технические планы оформлялись в связи с этими событиями.

Кроме того, при определении кадастровой стоимости на результат влияют сведения, в том числе, о годе постройки и материале наружных стен объекта. Данные сведения в настоящее время в отношении ранее учтенных объектов могут отсутствовать в ЕГРН.

Поправками вводится возможность внесения в ЕГРН таких сведений как на основании заявления собственника, так и самостоятельно органом регистрации прав на основании документов, поданных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости. Ведь такие учреждения собирают и обрабатывают соответствующую информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости (1336436-8).