Любые постройки на участках под ИЖС, кроме домов и гаражей, в налоговых целях - хозстроения - «Финансы»

Так что налоговые ставки должны применяться такие, как установлены для хозяйственных строений или сооружений.

Минфин рассказал налогообложении принадлежащих гражданам объектов недвижимости, возведенных на участках под ИЖС и при этом не являющихся жилыми домами или гаражами.

Местные власти могут устанавливать налоговые ставки по налогу на имущество физлиц в размерах, не превышающих 0,3%, в отношении гаражей и машино-мест, а также хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на участках под ИЖС.

В отношении иных хозяйственных строений и сооружений, расположенных на таких участках, ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,5%.

На участках для ИЖС по закону разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, гаражей). В кадастр постройки могут быть внесены как с указанием конкретных наименований (например, баня), так и без. Несмотря на различное оформление таких объектов в ЕГРН, они по существу являются хозяйственными строениями и сооружениями.

При этом главой 32 Налогового кодекса гаражи выделены в качестве самостоятельного объекта налогообложения, отличного от иных хозяйственных строений и сооружений. При этом для налоговых целей гараж считается гаражом на основании содержащихся в ЕГРН сведений о виде объекта – "гараж", назначении здания – "гараж" либо об адресе объекта, содержащем идентификационный элемент адресации, указывающий на "гараж".

Так что, по мнению Минфина, налогообложение любых объектов недвижимого имущества, возведенных на участках для ИЖС, не являющихся жилыми домами и гаражами, может производиться исходя из налоговых ставок, установленных для хозяйственных строений и сооружений (письма ФНС от 03.08.2026 N СД-36-21/6646@, Минфина от 05.06.2026 N 03-05-04-01/48016).

• ФНС рассказала, из-за чего могли повыситься имущественные налоги физлиц в 2026 году
• Кадастровая стоимость сменилась и стала архивной, а недоимки остались: КС разрешил её оспорить