ЦБ видит риски в широком распространении рассрочки от застройщика - «Финансы»

Банк России выразил серьезную обеспокоенность бесконтрольным ростом популярности рассрочек на недвижимость. Регулятор опасается, что отсутствие четких законодательных норм создает угрозу как для кошельков граждан, так и для стабильности всей финансовой системы. В связи с этим ЦБ совместно с Минстроем уже приступил к разработке специального законопроекта.

Борьба с «бесплатной» иллюзией

Главная претензия регулятора заключается в том, что покупателей зачастую вводят в заблуждение относительно реальной стоимости «бесплатной» рассрочки. ЦБ намерен либо полностью запретить устанавливать разные цены на один и тот же объект, либо обязать застройщиков открыто информировать клиентов о разнице в стоимости жилья при оплате наличными и при использовании рассрочки.

Эксперты регулятора предупреждают: скрытая переплата — это лишь часть проблемы. Покупатель может столкнуться с тем, что при последующей продаже квартиры дисконт окажется гораздо выше ожидаемого, что приведет к ощутимым финансовым потерям.

Новые правила игры

Разрабатываемый законопроект кардинально изменит схему владения недвижимостью. Основные положения документа включают:

• Переход права собственности: После ввода дома в эксплуатацию квартира будет оформляться в собственность дольщика сразу, даже если оплата внесена не в полном объеме. При этом застройщик получает право залога на объект.
• Работа со счетами: Счета эскроу будут раскрываться, а дальнейшие расчеты по рассрочке пройдут через специальный счет в банке, который выдал проектное финансирование. Права по этому счету передаются в залог банку.
• Ограничение ответственности: В случае просрочки платежей штрафные санкции для дольщика не смогут превышать 20% годовых от суммы долга.
• Сроки и прозрачность: Максимальный период рассрочки будет ограничен тремя годами после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, информация о рассрочке от застройщика будет отражаться в кредитной истории гражданина.

Важно отметить, что новые правила будут применяться только к договорам, заключенным после принятия закона. Регулятор подчеркивает, что без этих мер рынок рискует столкнуться с ростом социальных проблем, включая массовые случаи потери жилья гражданами, а также с рисками для банков при обслуживании кредитов застройщиков.