Кабмин одобрил поправки в порядок расчета НДФЛ при неравноценном обмене недвижимости - «Финансы»

Законопроект соответствует предписаниям Конституционного суда.

На заседании правительства одобрены поправки в Налоговый кодекс, разработанные во исполнение постановления Конституционного суда 1-П. Законопроект уточняет порядок расчета НДФЛ при обмене недвижимостью, если сделка не связана с предпринимательской деятельностью, сообщил Минфин.

Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене. Налог нужно будет уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного  имущества превышает стоимость переданного.

Напомним, что упомянутое решение КС принято по следующим обстоятельствам. Гражданке принадлежал участок кадастровой стоимостью около 3 млн рублей. Она обменяла его по договору мены на участок с кадастровой стоимостью около 420 тысяч. Договором участки признавались равноценными, стоимость каждого из них стороны определили в размере 500 тысяч рублей. Обмен производился без доплат. Но налоговики доначислили гражданке НДФЛ в размере 139 тысяч рублей и пени. Доход был определен как кадастровая стоимость принадлежавшего С. ранее участка, умноженная на 0,7.

На случай, когда эквивалентность мены опровергнута, налог должен исчисляться с соответствующей разницы с учётом всех выплаченных по такому договору денежных средств, указал КС. Нормы НК, препятствующие уходу от налога при продаже объекта с занижением стоимости, в данном случае не применяются. Применительно к рассмотренной ситуации, КС переложил уплату налога на вторую сторону договора мены – на физлицо, которое получило более дорогой участок, не доплатив за него (подробнее).

• Застройщики домов на участках ИЖС обратились в Конституционный суд для снижения земельного налога
• Власти региона утверждают кадастровую стоимость или нормативную цену - когда это вступает в силу