Госреестр недвижимости синхронизируется с адресным реестром. Как присвоить или изменить адрес - «Финансы»

ФНС выдала ряд разъяснений по этому поводу.

ФНС напомнила, что является оператором федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

Служба также сообщила, что с 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра П/0328/24. Теперь, если объект недвижимости является объектом адресации, в подготовленных документах для государственного кадастрового учета (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе в соответствии с государственным адресным реестром (ГАР). В частности, теперь указывается уникальный идентификатор адреса (ID FIAS).

Таким образом, в ЕГРН для новых объектов, являющихся объектами адресации, будет отражаться информация о кадастровом номере и легитимном адресе (в соответствии с ГАР). Это объясняется тем, что присвоение (изменение) адреса для новых объектов является первичным по отношению к постановке такого объекта на кадастровый учет.

Не каждый объект недвижимости (в том числе будущий) является объектом адресации. Таковыми являются следующие объекты капстроительства и земельные участки:

• здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;


• сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;


• помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;


• машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения);


• земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства).

После проведения кадастрового учета нового объекта, являющегося объектом адресации, Росреестр подает в ФНС сведения из ЕГРН для их размещения в ГАР. Это обеспечивает синхронизацию ЕГРН и ГАР. Присвоением адресов, наименований элементов планировочной структуры и улично-дорожной сети, их изменением занимаются органы местного самоуправления самостоятельно, но это возможно и по заявлению собственника или кадастрового инженера.

Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления за указанной муниципальной услугой можно как лично, так и дистанционно с использованием сервисов на портале ФИАС или госуслуг. При дистанционном обращении срок оказания услуги по присвоению (изменению) или аннулированию адреса составляет 5 рабочих дней, а при личном обращении – до 10 рабочих дней.

ФНС предоставляет заинтересованным потребителям актуальные сведения об адресах, содержащихся в ГАР, различными способами. В том числе, адресные сведения в ФИАС обновляются дважды в неделю (письмо ФНС от 06.04.2026 N КВ-36-14/2669@).