Недостроенный многоквартирный дом в общей собственности - придется платить налог, сообщив о доле - «Финансы»

ФНС утвердила форму уведомления о доле площадей, принадлежащих налогоплательщику.

В 2026 года в главе НК о налоге на имущество физлиц появились новые нормы – теперь налогом будут облагаться объекты незавершенного строительства, находящиеся в общей собственности, если проектируемым назначением является многоквартирный дом. Нормы о налогообложении таких объектов введены законом 425-ФЗ.

Для каждого из физлиц-собственников такого объекта налоговая база определяется как часть кадастровой стоимости объекта, соответствующая площади помещений, исходя из которой определена доля налогоплательщика в праве общей собственности на такой объект незавершенного строительства.

В этих целях налогоплательщик вправе подать в любой налоговый орган уведомление о площади помещений, исходя из которой определена доля в праве общей собственности. К уведомлению следует приложить предусмотренные законодательством документы, подтверждающие площадь указанных помещений. Уведомление и указанные документы могут быть поданы через МФЦ.

Уведомление рассматривается налоговым органом в течение 30 дней со дня его получения. Если у налоговиков нет нужных сведений, они могут направит запрос в роскадастр и продлить срок рассмотрения уведомления не более чем на 30 дней, уведомив об этом налогоплательщика. Также ему сообщат, если сведения по уведомлению не подтвердились. Если уведомление не подано, налоговую базу посчитают по данным, полученным налоговым органом из других источников.

Теперь ФНС утвердила форму упомянутого уведомления, порядок ее заполнения и формат. Надо будет, среди прочего, указать кадастровый номер всего объекта, площадь помещений, исходя из которой определена доля. В одно уведомление можно вписать несколько объектов (приказ от 15.12.2025 N ЕД-7-21/1086@).

• ИП на спецрежимах могут направить заявления на льготу по налогу на имущество в 1 квартале - ФНС
• ФНС напомнила, что изменится в налогообложении имущества отдельных видов с 2026 года