В Госдуму внесен проект с попыткой защитить покупателей от банкротов, применяющих "схему Долиной" - «Финансы»

В нормах закона о банкротстве предлагается дополнить список случаев, в которых не действует освобождение должника от дальнейшего исполнения обязательств.

Депутаты внесли в Госдуму законопроект с поправками в закон о банкротстве, касающимися банкротства физлиц.

Авторы отметили, что в течение 2025 года получила широкое распространение схема обмана добросовестных приобретателей недвижимости. В частности, продавец по завершении сделки объявляет себя недееспособным либо находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В итоге суд признаёт сделку купли-продажи ничтожной, имущество возвращается прежнему владельцу.

Но при этом приобретатель жилья может не получить обратно свои деньги, поскольку продавец объявляет себя, например, банкротом, и средств от продажи его имущества оказывается недостаточно для расчетов по всем долгам. Немаловажно, что единственное жилье – это имущество, на которое не может быть обращено взыскание в силу статьи 446 ГПК, а закон о банкротсве исключает такое имущество из конкурсной массы. Так что, если продавалось единственное жилье, сделка признана ничтожной, а деньги успели "утечь", покупателю его деньги не вернут. Также успех схемы гарантирован, если оплата за жилье производилась наличными, а продавец заявил, что стал жертвой мошенников, которые, якобы, и забрали эти деньги.

В результате добросовестный приобретатель недвижимости (а в последнее время эта схема распространилась уже и на автомобили) лишается своих средств и при этом не получает жилья. Зачастую такому несостоявшемуся покупателю приходится расплачиваться по кредитам и прочим долгам, сделанным для приобретения жилья.

Распространённость этого явления позволяет говорить о новом типе мошенничества, которое уже создало системную угрозу всему вторичному рынку жилой недвижимости и вторичному рынку автомобилей в России, указали авторы. В этой связи предлагается дополнить список случаев, в которых не действует освобождение должника от дальнейшего исполнения обязательств.

В частности, статьёй 213.28 закона о банкротстве предусмотрено, что после реализации имущества гражданина, объявленного банкротом и расчётов с его кредиторами, этот гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или при реализации его имущества. Из этого правила есть ряд исключений, например, в любом случае должны погашаться требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда жизни или здоровью, о выплате зарплаты, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. Также запрет на непогашение применяется к требованиям о привлечении гражданина к субсидиарной ответственности по долгам фирмы, которой он владел, о возмещении вреда имуществу, причиненного гражданином умышленно или по грубой неосторожности, в ряде других случаев.

Законопроектом предлагается дополнить этот список таким вариантом, как долги, возникшие в результате расторжения гражданином по его инициативе ранее заключённого им договора. То есть, гражданин-банкрот рано или поздно будет вынужден вернуть деньги покупателю, у которого он отсудил проданное имущество. Предполагается, что закон в случае принятия вступит в силу с 1 января 2026 года (1087304-8). Будет ли это работать на практике и как – зависит от последующего объема доходов такого гражданина. В случае с пенсионерами указанное новшество, скорее всего, не поможет.