Ипотека подняла цены и популярность новостроек - «Финансы»

Вторичный рынок теряет интерес заемщиков Рынок ипотеки в России побил очередной рекорд. В октябре 2018 года выдано кредитов на 300 млрд руб., на 40% больше, чем в октябре 2017 года. Объем кредитов за десять месяцев превысил данные по ипотечному кредитованию за весь 2017 год. Несмотря на то что крупные банки подняли ставки по ипотеке на 0,5–1%, в среднем они остаются ниже, чем год назад. Население активно покупает в ипотеку квартиры в новостройках, цены на которые на фоне замедления строительства выросли за год,— в то время как на теряющем популярность вторичном рынке с учетом инфляции квартиры дешевели. Первичный и вторичный рынок жилья разошлись в динамике цен — новостройки на конец третьего квартала 2018 года стоили 61 тыс. руб. за кв. м (рост 5,8% к четвертому кварталу 2016 года). На вторичном рынке цены номинально растут медленнее ( 0,7%, 53,9 тыс. руб. за кв. м), а в реальном выражении (с учетом инфляции) продолжают снижаться (минус 4,2), следует из отчета госкорпорации (.pdf) «Дом.РФ». Росту цен на новостройки способствовал повышенный спрос на них (на 10% выше, чем годом ранее)— с ипотекой заключено 55% сделок в новостройках и 46% сделок на вторичном рынке (продажи вторички, соответственно, упали на 10% к тому же периоду 2017 года). Рефинансирование же «старых» ипотечных кредитов теряет популярность, пик спроса на него пройден, отмечают в госкорпорации. Доля рефинансирования в сентябре снизилась до 11,5%, в то время как еще в феврале она составляла 17,3%. Ипотечный рынок прошел пик выдач По данным госкорпорации «Дом.РФ», к концу сентября средняя ставка по выданной ипотеке составила 9,41%, снизившись за год на 0,64 п. п. В среднем за девять месяцев 2018 года ставка составила 9,56% (минус 1,54 п. п.). Более заметному снижению ставок помешало повышение в сентябре ключевой ставки ЦБ на 0,25 п. п., до 7,5% впервые с 2014 года. В итоге практически все крупные банки с августа по октябрь повысили ипотечные ставки на 0,5–1 п. п. «Рост ставок не окажет значительного влияния на спрос на ипотеку как основной механизм улучшения жилищных условий»,— говорят в госкорпорации. При этом там отмечают, что рост ставок повлияет на замедление темпов роста ипотечного рынка: оно будет особенно заметно в начале 2019 года. Выдача ипотечных кредитов тем не менее растет. В октябре объем выданных кредитов составил 300 млрд руб., что на 40% превышает уровень октября 2017 года.За десять месяцев, по предварительной оценке госкорпорации, выдано кредитов на рекордные 2,37 трлн руб.— за весь 2017 год было выдано 2,02 трлн руб. Объем выдачи ипотеки в целом в 2018 году «Дом.РФ» ожидает на уровне 3 трлн руб. Выдаче роста ипотеки могут помешать замедляющиеся в последние полгода объемы жилищного строительства — по данным Росстата, объемы жилищного строительства в октябре снизились на 14,7% в годовом выражении (см. «Новости Банков» от 21 ноября). В агентстве говорят, что оснований для «пузыря» на рынке жилья и ипотеки нет. Ипотечный портфель банковской системы на 1 сентября достиг 6,2 трлн руб., за 12 месяцев увеличившись на четверть (24%). Дарья Николаева