Первичный рынок жилья в Новой Москве консолидировали десять крупнейших девелоперов, включая группу ПИК, А101, "Самолет девелопмент". По подсчетам ЦИАН, все компании из списка топ-10 за январь-апрель продали 91% квартир в новостройках на присоединенных территориях. Всего же на их долю приходится 47% договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в Москве и Подмосковье. Эксперты утверждают, что консолидация неизбежна в кризис.
Десять крупнейших девелоперов, работающих в Москве и Подмосковье, с января по апрель 2017 года продали 91% всех квартир в новостройках в Новой Москве, подсчитали эксперты аналитического центра ЦИАН на основе выписок из ЕГРП. Два года назад, в конце 2014 года, этот показатель достигал 83% по итогам года, позже увеличиваясь ежегодно. По данным ЦИАН, показатель проседал только в 2015 году, в самом начале кризиса, когда продажи жилья замедлились из-за растущей финансовой и экономической нестабильности. Тогда доля продаж десяти крупнейших застройщиков в Новой Москве составляла 80%. Аналогичная ситуация в соседних локациях — в старых границах Москвы и Подмосковье, где те же компании в январе--апреле этого года продали 70% и 59% квартир в новостройках соответственно. В Подмосковье доля продаж застройщиков из списка топ-10 стабильно росла с 32% в 2014 году до 51% в 2016 году и 59% по итогам четырех месяцев этого года. В Москве по итогам четырех месяцев показатель достигает 70%.
Спрос на проекты в Новой Москве постепенно растет, снижая популярность жилья в Подмосковье. В ЦИАН это связывают с расширением транспортного сообщения на присоединенных территориях. В Подмосковье число сделок в квартальном выражении за последние полтора года снизилось на 20%. На Новую Москву приходится стабильно около 40%.
В 2015 году казалось, что крупные жилые комплексы в Новомосковском округе сильнее всего пострадают от кризиса и конкуренции с проектами в старых границах столицы, указывают эксперты аналитического центра ЦИАН. По цене они были сопоставимы с комплексами в рамках освоения промзон — 95-120 тыс. руб. за 1 кв. м и 120-150 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Новая Москва — это не спальный район, а это настоящий город, в котором создается новая экономика
В этом году топ-10 крупнейших продавцов жилой недвижимости возглавляет ПИК Сергея Гордеева (6,87 тыс. ДДУ), результаты которой учитывают перешедшие ей проекты "Мортона". Группа купила девелоперскую компанию осенью 2016 года. В первом квартале 2016 года лидером рейтинга был "Мортон". В ПИК свою долю рынка не считают, сообщили "Ъ" в пресс-службе. Вторым крупным поглощением стала покупка ДСК-1 ФСК "Лидер" Владимира Воронина, что укрепило положение последней: в январе--марте этого года корпорация на третьем месте по объему продаж в столичном регионе (1,35 тыс. зарегистрированных ДДУ), хотя в аналогичный период прошлого была на десятом. Директор по маркетингу и исследованиям ФСК "Лидер" Ксения Цаплина говорит, что в Москве и Подмосковье компания занимает шестое место по продажам, а доля по продажам в старых границах Москвы (с учетом ДСК-1) составляет 2,4%.
На втором месте среди крупнейших продавцов недвижимости — "Самолет девелопмент" (1,871 тыс. ДДУ, работает в Подмосковье). Среди акционеров компании — Игорь Евтушевский, Михаил Кенин, "Инвест АГ", управляющая инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова. В компании не успели оперативно ответить на запрос "Ъ". На четвертом месте по количеству зарегистрированных ДДУ Urban Group (1,246 тыс.). В пресс-службе Urban Group сообщили, что оценивают долю компании в области в 7,7%. "Она нас устраивает",— отметил представитель девелопера. Группа ЛСР, основанная в Санкт-Петербурге экс-сенатором Андреем Молчановым, на втором месте по продажам в Москве (486 ДДУ) и на восьмом в общем рейтинге по столице и Подмосковью. В компании утверждают, что занимают около 7% рынка в Москве и области. Группа А101, входящая в "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых, на втором месте в Новой Москве (441 ДДУ) и на девятом в общем. "Если ограничиться Новой Москвой, то на долю ГК А101 приходится около 20-25%",— сообщили свои оценки в пресс-службе компании.
По итогам первого квартала этого года десять крупнейших застройщиков продали 47% жилья в новостройках в Москве и области. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева говорит, что в условиях кризиса консолидация рынка — естественная тенденция, но маловероятно, чтобы московский рынок сократился до экстремального для здоровой конкуренции количества игроков. "Крупнейший строитель может в среднесрочной перспективе занять около 30% рынка, но едва ли он будет договариваться о ценах с конкурентами",— утверждает эксперт. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что, если рынок контролируют десять застройщиков, это еще не олигопольный рынок. "Он остается чутким к колебаниям спроса, в такой ситуации девелоперы не могут завышать цены",— убеждена она.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
Президент России Владимир Путин во время "Итогов года" рассказал о значительном росте налогов в новых регионах России. Это связано, прежде всего, с увеличением налогооблагаемой базы и восстановлением предприятий...
Минфин России в рамках поручения президента РФ Владимира Путина, которое было сделано на совмещенной прямой линии и пресс-конференции, изменит правила "Семейной ипотеки", чтобы убрать из программы механизм...
Центробанк России объявил официальный курс доллара США на завтра, 20.12.2024. Курс составит 103,4207 руб. Таким образом, курс доллара США повысился на 64,4 коп. по сравнению с сегодняшним курсом. Официальный...
Право на такую дифференциацию предусмотрено НК, но не установлено деталей. Так что Минфин не против различных ставок по месяцам. Минфин напомнил, что законом 176-ФЗ был введен туристический налог. Налоговые...
Быстрее всего в 2024 году зарплаты росли у водителей, сварщиков и промоутеров. За уходящий год предлагаемые в РФ зарплаты увеличились на четверть — с 58 тыс. в 2023 году до 71,8 тыс. рублей в текущем году,...
Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования на предмет финансовой грамотности для тех, кто хочет взять ипотеку. Такая информация содержится в ответе регулятора на письмо замруководителя думской...
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
Казахстанскую продукцию планируют продвигать в торговой сети Grandiose в
ПодробнееЗа первое полугодие 2024 года Мангистау посетили около 250 тыс. туристов из
ПодробнееВице-министр сельского хозяйства Амангалий Бердалин посетил порт Саржа в
ПодробнееПрезидент России Владимир Путин во время "Итогов года" рассказал о значительном
ПодробнееМинфин России в рамках поручения президента РФ Владимира Путина, которое было
ПодробнееЦентробанк России объявил официальный курс доллара США на завтра, 20.12.2024.
ПодробнееЭкономика сегодня
ЦБ установил официальные курсы валют на 18 декабря. Рубль прекратил рост к американской валюте, однако продолжил укрепляться к евро. Курс доллара вырос на 0,0854 рубля, составив 102,9979 рубля (102,9125...
Подробнее Система гарантирования вводится в сегменте страхования жизни. Механизм защиты будет аналогичен действующим системам страхования вкладов в банках и накоплений в негосударственных пенсионных фондах и начнет действовать...
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 18 декабря 2024 года, составляет 102,9979 рубля (прежнее значение ...
Подробнее Аналитики повысили прогноз по средней ключевой ставке Банка России на 2024 год с 17,3% до 17,5%, показал макроэкономический опрос ЦБ...
Подробнее На торгах 11 декабря доллар, евро и юань стремительно взлетели к рублю. Китайская валюта по итогам сессии прибавила около 4,5%, превысив отметку 14,7 рубля. На внебиржевых торгах доллар укрепился более чем на 4 рубля, поднявшись почти до 107 рублей. Евро вырос на сопоставимую величину, пробив
Подробнее Центробанк установил официальные курсы доллара и евро на 12 декабря. Рубль ускорил падение к американской и европейской валютам.
Подробнее
Комментарии (0)