За первую половину текущего года инвесторы купили проектов по строительству жилья в Москве на $485 млн — это почти на четверть больше, чем зафиксировано за весь 2015 год, выяснили в CBRE. Девелоперы надеются, что отложенный спрос на покупку жилья, сформировавшийся за время кризиса, в будущем приведет к росту цен. Пока же продавцы квартир констатируют, что 30% потенциальных покупателей откладывают сделки.
С января по июнь нынешнего года сумма сделок по покупке проектов, предусматривающих строительство жилья в Москве, достигла $485 млн, в то время как за весь 2015 год этот показатель составил $392 млн, подсчитал CBRE. «Девелоперы не просто интересуются проектами на рынке жилья, растущий спрос подтверждается реальными сделками»,— констатирует старший директор отдела рынков капитала и инвестиций компании Ирина Ушакова. Статистика не учитывает сделку по покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компании «А101 Девелопмент» группой «Интеко», так как в этом случае речь идет о приобретении всего бизнеса, а не отдельного проекта, уточняет эксперт. В рамках этой покупки «Интеко» купила 2,4 тыс. га в Новой Москве, сделка оценивалась в $1,5–2 млрд.
По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, на рынке появились живые деньги, в остальном спрос на участки под строительство жилья стабильно высокий, кризис на него не влияет. «Год назад преобладали безденежные сделки, когда партнеры входили в проект активами, договариваясь о распределении будущих площадей»,— пояснил он, отметив, что сейчас около 50% приходится на денежные сделки. Среди интересантов появились региональные девелоперы, стремящиеся использовать время для выхода на рынок, утверждает господин Балоев. По его словам, спрос на площадки под строительство коммерческой недвижимости пропал. «Динамика спроса на участки под такие объекты практически не меняется с 2014 года»,— отмечает эксперт.
В Москомстройинвесте «Новости Банков» сообщили, что за шесть месяцев текущего года были одобрены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) для строительства жилья общей площадью 6,3млн кв.м. Для сравнения: за первое полугодие прошлого года этот показатель составил 5,3млн кв.м. Власти города соглашаются увеличивать объем жилой составляющей, в том числе в ранее согласованных проектах. Так, по итогам общественных слушаний была увеличена площадь жилой застройки части территории АМО ЗИЛ — с 1млн до 1,1млн кв.м с пропорциональным увеличением объема строительства социальной инфраструктуры.
Еще прошлой весной глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказывал, что с декабря 2014 года власти повторно согласовали около 50 проектов, в которых вместо бизнес-центров инвесторы хотели строить жилье или торговые центры. Тогда участники рынка очень быстро отреагировали на падение стоимости апартаментов на 25% и ставок аренды офисов, которые снизились более чем на 20%. «Доходность строительства жилья даже сейчас составляет около 30%»,— пояснял тогда господин Тимофеев.
Столичные власти утверждают, что темпы строительства жилья в этом году будут не ниже, чем в прошлом, когда было сдано 9,1млн кв.м. Как заявил на прошедшем Московском урбанистическом форуме глава департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, по итогам полугодия в Москве сдано в эксплуатацию 3,3млн кв.м недвижимости.
Покупатели менее активны по сравнению со строителями. В «НДВ-Недвижимости» оценивают долю покупателей, которые откладывают покупку жилья в ожидании падения цен, в 30%. Как будет продаваться жилье, площадки под строительство которого сейчас покупают девелоперы, прогнозировать сложно, отмечают опрошенные «Новости Банков» эксперты. «Рынок недвижимости инертен и реагирует на события в экономике или политике с лагом от полугода»,— напоминает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, отмечая, что в ближайший год-полтора девелоперы, скорее всего, будут придерживаться осторожной политики и сдерживать цены. По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», за год средняя цена московского жилья упала с 190 тыс. до 173 тыс. руб.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
Президент России Владимир Путин во время "Итогов года" рассказал о значительном росте налогов в новых регионах России. Это связано, прежде всего, с увеличением налогооблагаемой базы и восстановлением предприятий...
Минфин России в рамках поручения президента РФ Владимира Путина, которое было сделано на совмещенной прямой линии и пресс-конференции, изменит правила "Семейной ипотеки", чтобы убрать из программы механизм...
Центробанк России объявил официальный курс доллара США на завтра, 20.12.2024. Курс составит 103,4207 руб. Таким образом, курс доллара США повысился на 64,4 коп. по сравнению с сегодняшним курсом. Официальный...
Право на такую дифференциацию предусмотрено НК, но не установлено деталей. Так что Минфин не против различных ставок по месяцам. Минфин напомнил, что законом 176-ФЗ был введен туристический налог. Налоговые...
Быстрее всего в 2024 году зарплаты росли у водителей, сварщиков и промоутеров. За уходящий год предлагаемые в РФ зарплаты увеличились на четверть — с 58 тыс. в 2023 году до 71,8 тыс. рублей в текущем году,...
Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования на предмет финансовой грамотности для тех, кто хочет взять ипотеку. Такая информация содержится в ответе регулятора на письмо замруководителя думской...
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара,
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара,
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара,
ПодробнееКазахстанскую продукцию планируют продвигать в торговой сети Grandiose в
ПодробнееЗа первое полугодие 2024 года Мангистау посетили около 250 тыс. туристов из
ПодробнееВице-министр сельского хозяйства Амангалий Бердалин посетил порт Саржа в
ПодробнееЭкономика сегодня
Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 21 декабря 2024 года, составляет 102,3438 рубля (прежнее значение — 103,4207 рубля), официальный курс евро...
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 22 декабря 2024 года, составляет 102,3438 рубля (прежнее значение — 103,4207 рубля), официальный курс евро...
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 23 декабря 2024 года, составляет 102,3438 рубля (прежнее значение — 103,4207 рубля), официальный курс евро...
Подробнее ЦБ установил официальные курсы валют на 18 декабря. Рубль прекратил рост к американской валюте, однако продолжил укрепляться к евро. Курс доллара вырос на 0,0854 рубля, составив 102,9979 рубля (102,9125...
Подробнее Система гарантирования вводится в сегменте страхования жизни. Механизм защиты будет аналогичен действующим системам страхования вкладов в банках и накоплений в негосударственных пенсионных фондах и начнет действовать...
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 18 декабря 2024 года, составляет 102,9979 рубля (прежнее значение ...
Подробнее
Комментарии (0)