Что происходит с ценами на недвижимость в Алматы и Астане? - «Финансы»

Динамика цен в марте 2016 года Create your own infographics

По данным портала «Крыша» в Алматы и Астане цены на жильё продолжают снижаться в долларовом эквиваленте, в то время как тенговая динамика по-прежнему существенно отстаёт. «Крыша» сравнила текущие показатели с прошлогодними, чтобы выяснить, насколько велики сейчас цены и что ждёт рынок в ближайшее время.

Первый квартал 2016 года начался со среднего январского показателя 412 тысяч тенге за квадратный метр. Но в феврале средние цены предложений снизились до 398 тысяч тенге, растеряв около 3.5 %. Происходило это при странных обстоятельствах. Максимальный квартальный показатель пришёлся на 9 февраля — 447 тысяч тенге за квадратный метр. Тогда продавцы увеличили аппетиты, скорее всего, под влиянием курсовых ожиданий, максимальный прирост составил почти 59 тысяч тенге. Через неделю последовало существенное снижение. Индекс отступил на 66 тысяч тенге (— 66 131 тенге). Но это было только начало. Более заметная и стабильная отрицательная динамика наметилась в марте, когда индекс «Крыши» снизился ещё на 6.5 % (— 25 844 тенге). По сравнению с январём цены предложений стали ниже в среднем на 40 000 тенге, почти на 10 %. При этом тенговый минимум в I квартале наблюдался на этой неделе: 29 марта индекс «Крыши» опустился до отметки 364 тысячи тенге.

Динамика цен на рынке недвижимости в 2016 году

Create line charts

Топ-10 самых дорогих квартир в Казахстане (фото)

Госорганы Казахстана больше не будут проверять качество строительства

Топ-5 самых громких квартирных афер в странах СНГ

В Акмолинской области на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке требуется копить 30 лет

Топ-5 самых громких квартирных обманов в Казахстане

В южной столице ценовая история рынка жилья 2016 года стартовала со среднего январского показателя 427 тысяч тенге. Максимального значения индекс достиг 19 января — ­465.6 тысячи тенге. Далее, весь февраль цены предложений держали позиции и, казалось, не собирались снижаться. Индекс «Крыши» сдал за месяц всего 0.3 %. Существенная отрицательная динамика развилась только в марте. По сравнению с февралём мартовский индекс в Алматы уменьшился сразу на 9.5 % (— 42 203 тенге). По сравнению с январскими данными снижение составило 9.8 % (— 43 719 тенге, или 9.8 %). В отличие от Астаны здесь наименьший показатель был замечен не в конце месяца, а в середине — 15 марта индекс «Крыши» снизился до 385.5 тысячи тенге за квадратный метр. Таким образом, в марте 2016 года продавцы жилья рассчитывали получить в среднем 372 тысячи тенге за квадратный метр в Астане и 403.5 тысячи в Алматы. Это результат почти 10%-го снижения по сравнению с январём 2016 года, когда единица площади оценивалась приблизительно в 412 и 447 тысяч тенге.

Во II квартале 2016 года аналитики ждут от рынка жилья некоторой стабилизации. Переориентация с долларовых значений на тенговые только началась. Пока всё говорит о том, что ценовое настроение продавцов по-прежнему зависит от курса валюты. Не исключено, что, если тенденция сохранится и не будет дестабилизирующих обстоятельств, индекс «Крыши» достигнет отметки 350 тысяч тенге. В Алматы это возможно в конце II квартала, а в Астане — чуть раньше, в марте или апреле.

Следует отметить, что I квартал 2016 года ознаменовался новым рекордом. Валютный минимум цен пришёлся на 22 марта и составил 1 064 доллара за квадратный метр в Астане и 1 119 долларов в Алматы. Индекс «Крыши» за первые три месяца текущего года, продолжая снижаться, с трудом дотянул до 1 109 долларов в Астане (среднее значение за 3 месяца) и 1 215 долларов в Алматы. Долларовый обвал средних цен предложений, разумеется, впечатляет куда больше. По сравнению с I кварталом 2014 года индекс под девальвационным давлением откатился уже на 40 % и продолжает отклоняться.

Рекомендуем вам прочитать наши другие интересные статьи на тему недвижимости:

Казахстанцам скоро придется платить 10%-ный налог при продаже недвижимости

Хватит ли у вас денег: 5 самых дорогих объектов недвижимости в мире (фото)

Сравнение цен на недвижимость в РК, России и Украине: где дороже?

Жители Астаны начали переделывать квартиры в кинозалы

Алматинцы стали продавать коттеджи по частям

Укравший деньги дольщиков в Астане экс-глава стройфирмы экстрадирован из ОАЭ

Как поднялись цены на жилье в Казахстане за 15 лет

Среднестатистическому казахстанцу нужно копить больше 21 года на покупку 1-комнатной квартиры в новостройке