ВТБ земля кормит - «Финансы»

Вопреки ожиданиям аналитиков, группа ВТБ по итогам 2015 года смогла не только выйти на безубыточность, но и удвоить результат прошлого года, заработав 1,7 млрд руб. чистой прибыли. При этом итоговый результат, как следует из отчетности, во многом обеспечен разовым эффектом от переоценки земли, ранее приобретенной по нерыночной стоимости. Без этого мероприятия результат группы мог бы быть не столь позитивным.

Вчера группа ВТБ опубликовала отчетность по международным стандартам за 2015 год. Согласно ей, чистая прибыль группы более чем удвоилась, составив 1,7 млрд руб. против 0,8 млрд руб. годом ранее. Такой результат оказался не просто лучше, а вовсе противоположным прогнозам аналитиков, которые ожидали, что ВТБ получит убыток по итогам года 0,4-0,6 млрд руб. Все изменил четвертый квартал, который и вывел группу из убытков за счет квартальной чистой прибыли в размере 12,6 млрд руб.

Впрочем, финансовый результат ВТБ мог бы быть и иным. Традиционно для ВТБ на него оказали влияние разовые доходы от сделок. Как следует из отчетности, в 2015 году группа ВТБ получила 6,6 млрд руб. прибыли в результате покупки ниже рыночной стоимости участков в Московской области площадью 2,692 га у некой "третьей стороны" и последующей ее переоценки доходным методом, основанным на целевом использовании земли для строительства проекта многоквартирного жилья, следует из отчетности. Первоначальная цена покупки оказалась ниже справедливой стоимости участка, определенной при участии профессионального оценщика, что позволило ВТБ заметно улучшить финансовый результат.

Как пояснили в пресс-службе ВТБ, "речь идет о приобретении участков в Домодедовском районе Московской области, это была вынужденная продажа со стороны продавца, испытывающего финансовые сложности". Имени продавца в ВТБ не раскрывают. Однако ранее сообщалось, что "ВТБ Недвижимость" приобрела 100% долей ООО "Максимиха". Ранее это общество принадлежало структурам Coalco Василия Анисимова. Его компания еще до кризиса 2008 года скупила возле Домодедово около 20 тыс. га земли (ВТБ отошла часть), где планировала построить жилой комплекс "Большое Домодедово".

На некоторых из указанных земельных участков будет реализована часть проекта высокотехнологичного продовольственно-логистического центра совместно с французской компанией Semmaris, пояснили в пресс-службе ВТБ. Предусматривается также и возведение жилых домов для сотрудников центра. В декабре прошлого года ВТБ объявлял, что строительные работы по данному объекту начнутся во второй половине 2016 года и будут завершены в конце 2018 года.

У экспертов разовые доходы такого рода вызвали вопросы. Но в пресс-службе ВТБ считают их объективным вкладом в прибыль банка от выгодной для него сделки. "Вычтя эту статью, как и любую другую, мы, естественно, получим меньший результат",— указывают там, отмечая, что "данная арифметическая операция не имеет никакого смысла для финансового анализа". С точки зрения оценки, учитывая не совсем однозначное будущее использование земель, подвоха нет, указывают и консультанты. По словам директора департамента оценки аудиторско-консалтинговой группы "Ловелл" Максима Тищенко, при проведении оценки земель профессиональный оценщик исходит из наиболее эффективного их использования, если нет согласованной документации на строительство на данной земле конкретного объекта, а не руководствуется планами.

"Впрочем, хотя для ВТБ доходы от разовых сделок — обычная часть инвестиционного бизнеса, такие доходы слабо прогнозируемы",— говорит аналитик Газпромбанка Андрей Клапко. Это делает потенциально волатильными финансовые результаты в будущем. Ситуацию, по его словам, сглаживают рост комиссионных доходов группы (год к году — 20,8%, согласно отчетности) и позитивная динамика сокращения расходов на резервы (на 35,3%) при сохранении покрытия проблемных ссуд на уровне выше 100%. Правда, какой уровень покрытия считать приемлемым — субъективный вопрос.

Ксения Дементьева