О порядке сдачи в аренду жилья - «Финансы»

25-02-2016, 01:00

Форма регистрации - ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо - влияет на размер налога, который подлежит уплате.
, [b]1.Нужно ли регистрировать физическому лицу ИП, при получении дохода от «сдачи» в аренду недвижимости, сообщает . Almaty.kgd.gov.kz. В первую очередь стоит отметить, что «сдавать» в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. Форма регистрации - ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо - влияет на размер налога, который подлежит уплате. Рассмотрим первый случай, когда недвижимость сдает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП Государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, носит явочный характер и заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в территориальном налоговом органе по месту нахождения. И сразу же в законе приводится уточнение, что физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении имущественного дохода. В свою очередь, доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. Сумма налога составляет 10% от суммы дохода. Главное в этом случае вовремя оплачивать налог не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть 31 марта следующего года. 2. В каких случаях обязательна регистрация в качестве ИП? Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые используют труд наемных работников на постоянной основе, имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами РК. Согласно статье 157 Налогового кодекса РК, если размер дохода за календарный год для физического лица составляет 12-кратный МРЗП, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года, необходимо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Таким образом, если вы используете труд наемных работников, ваш доход выше 12 МЗП, вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП. Индивидуальный предприниматель при сдаче имущества в аренду может выбрать один из режимов исчисления и уплаты налогов - специальный налоговый режим на основе патента либо специальный режим на основе упрощенной декларации. Если вы выбрали режим патента, наличие кассового аппарата необязательно. Для тех, кто работает по упрощенной декларации, наличие кассового аппарата и выдача кассового чека обязательно. Согласно Налоговому кодексу индивидуальный предприниматель, работающий на основе упрощенной декларации, уплачивает налог в 3 % от суммы дохода. При выборе режима по патенту - отчисляемая налоговая сумма составляет 2 %. 3. Какие налоговые обязательства возникают, если юридическое лицо арендодатель или арендатор? Если же физическое лицо сдает в аренду имущество юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к доходу физического лица от налогового агента и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налога у источника выплаты возлагается на юридическое лицо или индивидуального предпринимателя. Ставка налога также составляет 10% от суммы дохода. Если арендодателем является юридическое лицо, работающее по упрощенному режиму, то согласно Налоговому кодексу (Ст.436) выплаты от дохода будут исчисляться в размере 3 %. Для юридического лица, работающему в общеустановленном порядке, налог на доходы от аренды будет составлять 20%. 4.Какая ответственность возникает за неуплату налогов, от сдачи в имущественный найм (аренду). Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях» РК, если вы первый раз не представили налоговую отчетность в установленный срок, то вам будет применена мера взыскания - «предупреждение». За непредставление в налоговый орган налоговой отчетности, в течение года после наложения административного взыскания, предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 463 КОАП: влекут штраф на физических лиц в размере 15 МРП на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства - в размере 25 МРП на субъектов среднего предпринимательства - в размере 40 МРП на субъектов крупного предпринимательства - в размере 150 МРП Действия, предусмотренные частью первый настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, - влекут штраф на физических лиц в размере 30 МРП на субъектов малого предпринимательства - в размере 50 МРП на субъектов среднего предпринимательства - в размере 80 МРП на субъектов крупного предпринимательства - в размере 500 МРП Наложенный административный штраф подлежит уплате не позднее 30 календарных дней со дня вступления постановления в законную силу. В случае неуплаты штрафа в добровольном порядке физическим лицом, данное постановление направляется по месту работы для удержания суммы штрафа из его заработной платы.

Комментарии (0)

17 май, 2024

В Госдуме подготовили законопроект о выдаче льготникам участков только с инфраструктурой - «Финансы»

Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков ("Новые люди") и член фракции Амир Хамитов отправили на заключение в правительство РФ законопроект об обязательном наличии инженерной и транспортной инфраструктуры рядом с участками, которые бесплатно выделяются льготникам. Об этом сообщает пресс-служба

О порядке сдачи в аренду жилья - «Финансы»

Комментарии (0)

Последнее из блога

Разделы

Последние новости

О государственном долге

В 2023 году на три нацпроекта

Как иммерсивные технологии

В Госдуме подготовили

Информация

Получить бесплатную консультацию