Проблемной ипотеке повысили компенсацию - «Финансы»

Программа помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной ситуации, снова изменена. Ключевые моменты — повышение компенсаций от государства при реструктуризации ссуд и сокращение числа бюрократических процедур.

О том, что программа помощи ипотечным заемщикам снова трансформируется, свидетельствует проект очередных изменений в нее, размещенный вчера на сайте проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru. Во-первых, предельная сумма возмещения, которое проблемный заемщик может получить от государства в случае реструктуризации своей ипотеки по этой программе, увеличена с 10% до 25% от размера ссуды. Во-вторых, максимальный лимит возмещения в абсолютном выражении повышен с 600 тыс. до 1,5 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области (для остальных регионов остался прежним.) И наконец, третье улучшение — отменено требование выписки о правах на квартиру из госреестра.

Программа госпомощи ипотечным заемщикам (как по рублевым, так и по валютным кредитам) была разработана в апреле 2015 года, на ее реализацию государство выделило 4,5 млрд руб. Реализуется программа банками, оператором выступает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Программа менялась уже несколько раз, однако на практике активно не востребована. По данным АИЖК, к настоящему моменту по ней реструктурировано только 30 кредитов. Вопросом об эффективности этой программы на фоне обострения ситуации с валютными ипотечными заемщиками из-за волатильности курса и с рублевыми, взявшими ипотеку по плавающим ставкам в привязке к ставке рефинансирования (из-за повышения ее до уровня ключевой ставки), недавно озаботился и ЦБ. Как сообщал "Ъ" первый зампред ЦБ Алексей Симановский, регулятор намеревался оценить востребованность этой программы рынком (см. "Ъ" от 3 февраля). Более того, на прошлой неделе, согласно сообщению ЦБ, даже прошло совещание по вопросу помощи ипотечным заемщикам, на котором обсуждался масштаб проблемы. Теперь появились очередные изменения в программу.

Эти изменения помогут сделать эту программу более востребованной банками и заемщиками, считают эксперты. "Всему рынку было понятно, что в прежней редакции программа не была реалистичной,— отмечает старший вице-президент ВТБ-24 Андрей Осипов.— Теперь и сумма возмещения приближена к реальным параметрам среднего размера кредита — в регионах это порядка 1,5 млн руб., в Москве и Санкт-Петербурге — 2,5-3,5 млн руб.". Кроме того, продолжает он, важна и отмена требования выписки из госреестра, на получение которой уходило много времени. "Ее должен был получать каждый член семьи заемщика, включая несовершеннолетних, и каждый платил за нее 1,5 тыс. руб.",— указывает господин Осипов. Впрочем, достаточно ли обнародованных вчера изменений и насколько это повысит популярность программы, покажет время, указывают эксперты.

Юлия Локшина