Рынок недвижимости в Кызылординской области восстанавливается - «Финансы»

Ипотечное кредитование в регионе развито слабо

Рынок недвижимости в Кызылординской области восстанавливается после падения в 2014 году. Активность купли-продажи жилья в регионе выросла на 2%. Однако высокие ставки мешают развитию ипотеки - доля области составляет менее 2% на ипотечном рынке РК. Такие данные приводит ranking.kz.

Стоимость жилья. Сентябрь 2015

Рынок недвижимости в Кызылординской области в текущем году показывает тенденции к восстановлению - после сокращения числа сделок купли-продажи жилья по итогам 9 месяцев 2014 на 16% в январе-сентябре 2015 число сделок на рынке увеличилось на 2%.

Росту активности на местном рынке жилья способствовало в том числе сохранение цен на недвижимость на додевальвационных уровнях - стоимость первичного жилья не изменилась с II квартала 2014, а на вторичное жилье выросла минимально (на 5%).
Соотношение среднемесячной заработной платы к стоимости 1 кв. м вторичного жилья в Кызылординской области - одно из самых высоких в РК: 95%. По этому показателю регион уступает только Атырауской области (122%).


Жилищное строительство за 9 месяцев 2015

За 9 месяцев 2015 в Кызылординской области было введено в эксплуатацию 278,5 тыс. кв. метров жилья, что на 40% выше прошлогоднего показателя. Это один из самых высоких темпов сдачи жилья в эксплуатацию в РК, по этому показателю регион уступает только Астане (+62%) и Акмолинской области (+45%). Всего за январь-сентябрь 2015 в регионе было введено в эксплуатацию 367,8 кв. м на каждую тысячу жителей, что на 6,2 кв. м больше среднего показателя по РК. Уровень обеспечения жильем в Кызылординской области составляет 19,1 кв. м на человека.

Доступность ипотечного кредитования

Несмотря на рост привлекательности рынка жилья и рекордную активность в жилищном строительстве, ипотечное кредитование в регионе развито слабо. Доля Кызылординской области на ипотечном рынке РК составляет менее 2%. Показатель долговой нагрузки по ипотеке в расчете на домохозяйство в регионе на конец III квартала 2015 составил 108,3 тыс. тенге, что на 64% ниже средней нагрузки по РК. За год ипотечный портфель в регионе уменьшился на 1%.


Причина низкого спроса на ипотеку в регионе - высокая стоимость обслуживания кредита в условиях сокращения доходов потенциальных заемщиков.
Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 34,6 кв. м на вторичном рынке жилья в Кызылординской области составляет 3,8 млн тенге. Банковская ипотека выдается на 15 лет с первоначальным взносом в 20% от стоимости жилья и по средней эффективной ставке в 17,04% годовых. На покупку такого жилья через ипотеку обычного банка житель Кызылординской области будет тратить в среднем 47,2 тыс. тенге в месяц, что составляет 45% его зарплаты.