В Казахстане разъяснили критерии расчета стоимости земельных участков, выставляемых на аукцион - «Финансы»

Кадастровая стоимость таких земельных участков меняться не будет. Согласно новым поправкам в Земельный кодекс РК, которые принял в октябре Сенат Парламента РК, земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться физическим и юридическим лицам на праве частной собственности посредством продажи через аукционы. Об этом в ходе пресс-конференции в СЦК сообщил вице-министр национальной экономики РК Каирбек Ускенбаев. Отвечая на вопросы журналистов о том, «как будет рассчитываться стоимость земельных участков, которые будут передаваться в частные руки, и не будет ли она завышена, К.Ускенбаев заверил присутствующих в том, что кадастровая стоимость таких земельных участков меняться не будет. «Я хотел бы всех землепользователей успокоить: кадастровая стоимость земли утверждена Правительством РК. Кадастровая стоимость всех земельных участков, которые находятся на территории РК, меняться не будет. Со стороны государства это было бы некорректно», - заявил К. Ускенбаев. Если по итогам двух аукционов участок не будет реализован, то он будет выставлен на аукцион, предусматривающий понижение цены участка от кадастровой стоимости до установленного минимального порога - 50% от кадастровой стоимости. Поправки в закон также предусматривают предоставление льготных условий по выкупу земельных участков, находящихся в аренде. Данная норма учитывает интересы нынешних землепользователей и предоставляет им право выкупа в частную собственность ранее предоставленных земельных участков сельхозназначения до окончания срока аренды по льготной цене, определяемой в размере 50% от его кадастровой стоимости с рассрочкой до 10 лет. «С одной стороны, мы будем стимулировать выкуп земли. Будут 50% скидки, также предусматривается рассрочка на 10 лет, даже для тех, кто земельный участок купил на аукционе. С другой стороны, будет некорректно одновременно поднимать кадастровую цену продажи», - уточнил он. Также он пояснил, как будет вестись расчет стоимости земли, которая будет выставлена на аукцион. «В принципе, 98,6 млн га земли сельхозназначения сегодня находятся у землепользователей. Мы примерную ее оценку сделали, она где-то по кадастровой стоимости будет стоить 1 200 млрд тенге. Но, если есть скидка 50%, то где-то порядка 500-600 млрд получится, плюс 10 лет рассрочки дается землепользователю. В принципе, такие расчеты у нас имеются. Эта та сумма, которой мы оперируем», - пояснил вице-министр. Благодаря таким аукционным торгам, по словам К. Ускенбаева, будет понятна уже рыночная цена земли. «Сейчас очень сложно рассчитать. К примеру, в некоторых регионах говорят, что кадастровая цена очень низкая, например, в Алматинской области. Потому что там орошаемые земли, и, естественно, там стоимость составит порядка 127 тыс. тенге за 1 га. Однако рыночная стоимость гораздо выше. По Северным регионам, наоборот, есть опасения, потому что массивы очень большие. Сможем ли мы их продать? Или необходимо будет додумать какой-то еще дополнительный механизм для стимулирования приобретения земель? Вопрос открытый», - подытожил он. Напомним, ранее сообщалось, что на сегодня 97,4 илн га, или 98,8% земель сельскохозяйственного назначения находится в долгосрочной аренде, и только 1,2% земель - в частной собственности. Государственные земли запаса сельхозназначения остаются не вовлечёнными в рыночный оборот, отмечают в МНЭ РК. Автор: Мурат Жакеев