5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов

Приобретение жилья – это серьезный процесс, к которому нельзя относиться легкомысленно. Вполне вероятно, это будет самая дорогая покупка в вашей жизни, а значит, и ответственность растет. В этой статье рассмотрим основные ошибки при покупке квартиры в новостройке, которые могут стоит не только нервов, но и денег. Почитайте, как делать не нужно, чтобы ваша покупка квартиры в новостройке оказалась удачной.

1. Верить застройщику на слово

Нельзя ни в коем случае. Главная цель застройщика – получить прибыль, поэтому, конечно, он будет обещать вам золотые горы: не просто квартиру, а развитую инфраструктуру рядом. Скорее всего, пока ее нет, но будет, точно будет! И школа, и садик, и торговый центр, и автобусная остановка.

Так вот – голословные утверждения не значат ничего. Требуйте подтверждения. Если внимательно подойти к изучению документов, покупка квартиры в новостройке от застройщика не принесет сюрпризов, а будет полностью предсказуемой.

Как минимум нужно изучить проектную декларацию (в ней отражены сведения о жилом комплексе). Если хотите более полную картину, ищите на сайте районной или городской администрации план по планировке территории, так вы сможете узнать, действительно ли рядом планируется инфраструктура и в какие сроки. Если точных сроков нет – значит, застройщик может вовсе никогда не построить обещанное.

Что касается проектной декларации, то в ней можно посмотреть, какая где будет отделка, лифты, что с парковкой и тому подобное. Ничего сверх того, что там написано, ждать не стоит.

2. Делать выбор в пользу самой дешевой квартиры

Если квартира стоит дешевле, чем аналогичные объекты в этом же доме или других похожих, это повод насторожиться. Вероятно, в ней есть какая-то проблема. С новостройками в этом плане чуть проще, чем со вторичным жильем.

В новых домах чаще всего цены снижены на квартиры на первых и последних этажах – и это объективно, они менее комфортны для проживания. Кроме того, на стоимость может влиять неудачная планировка – косые углы, нефункциональное зонирование. Сделав выбор в пользу такой планировки, скорее всего, потом вы потратите много нервов, времени и денег, чтобы найти подходящую мебель. В итоге экономия нисколько не окупится.

Если же с квартирой всё в порядке, но она все равно дешевле похожих объектов, значит, проблема в доме или застройщике. Проверьте, не срывает ли компания сроки (и срывала ли на других объектах), какого качества дома она уже возводила (можно съездить в готовые новостройки и поговорить с жильцами). С большой вероятностью, это объяснит низкую цену и заставит вас перестать обращать внимание на столь «заманчивые» условия покупки квартиры в новостройке.

3. Обращать внимание только на метраж квартиры

Большая площадь квартиры еще не говорит о ее функциональности. Нужно смотреть, как именно используются квадратные метры – если половина квартиры состоит из длинного коридора, в который будет сложно поставить мебель, то в чем тогда смысл? Поэтому смотреть надо не на метраж, а на планировку. Тогда покупка квартиры, даже если это в Уфе новостройка, будет приятной.

4. Не побывать на строительной площадке

Покупка квартиры в собственность в новостройке всегда немного пугает, но если дом уже строится, становится немного проще. Перед сделкой следует обязательно посетить строительную площадку, где вы сможете своими глазами увидеть, как идут работы, в графике ли они ведутся, соответствует ли качество тому, которое вы ожидаете. Личное впечатление всегда лучше, чем от фотографий и рендеров, которые могут быть приукрашены. Если застройщик пытается вас отговорить, значит, ему есть что скрывать. Если же беспрепятственно пускает вас на площадку – это хороший знак.

5. Спешить с покупкой

Не зря говорят, поспешишь – людей насмешишь. Вероятность совершить ошибки при покупке квартиры намного больше, если вы не уделяете процессу должного внимания.

Обязательно выделите себе как можно больше времени на изучение:

• вариантов – вполне вероятно, что лучшую для себя квартиру вы найдете не с первого раза;
• историю застройщика – это обезопасит вас от недобросовестной компании;
• документов – ничего не подписывайте, не прочитав внимательно, иначе в дальнейшем можете неприятно удивиться.

Если застройщик вас торопит с заключением сделки, это тоже может быть тревожным звоночком. Не поддавайтесь. В конце концов, в квартире жить вам, а не сотруднику отдела продаж.