12.11.12. Интервью начальника Управления кредитования физических лиц банка «ГЛОБЭКС» Александра Галкина журналу «Компания» - Банк «ГЛОБЭКС» » Новости Банков
bottom-shape image

12.11.12. Интервью начальника Управления кредитования физических лиц банка «ГЛОБЭКС» Александра Галкина журналу «Компания» - Банк «ГЛОБЭКС»


Многие российские граждане мечтают купить жилье в кредит, но ипотека зачастую видится им как нечто таинственное, полное опасностей и скрытых рисков. О тех элементарных правилах, которые должен помнить получатель ипотечного кредита, "Ко" рассказал начальник управления кредитования физических лиц банка "Глобэкс" Александр Галкин.
- Что бы вы посоветовали человеку, который в принципе неплохо зарабатывает, но тем не менее не может накопить на первый взнос?
- Прежде всего этому человеку надо задуматься не над вопросом "как накопить на первый взнос", а "почему не получилось накопить" и "как потом обслуживать кредит". Но если точно отвечать на ваш вопрос, то сегодня на рынке есть кредитные продукты, предполагающие минимальный первоначальный взнос - порядка 10% от стоимости квартиры. Этих продуктов немного, они достаточно дорогие, у них повышенная процентная ставка - в районе 13-14% вместо 10-11%, если первоначальный взнос стандартный, то есть 20-30%. Поэтому дальнейшая жизнь с этим кредитом будет весьма сложной. Но такие варианты есть.
- Наша жизнь нестабильна. Что можно посоветовать человеку, который начал обслуживать кредит, но через два года у него что-то случилось: разорилась компания, произошел отраслевой кризис, и он потерял возможность обслуживать ипотечную ссуду?
- При первых же симптомах необходимо обратиться в банк и рассказать о происходящем. У банков есть механизмы, позволяющие решать такие проблемы. Банк вместе с клиентом разберется, в чем проблема. И если она краткосрочная, будет принято одно решение, например о реструктуризации кредита. Если есть опасность, что человек никогда в жизни больше такого дохода не получит, то встанет вопрос о продаже объекта, приобретенного с использованием кредита. Какая-то часть вырученных от продажи денег при этом останется заемщику, и тут как раз свою роль сыграет первоначальный взнос: чем выше он был, тем больше денег вернется человеку после продажи недвижимости, и он сможет приобрести другую, с меньшей стоимостью, квартиру. Но самое главное - ни в коем случае не пытаться скрыть проблемы от банка.
- Некоторые считают, что очень просто взять неипотечный, потребительский кредит и эти средства использовать в качестве первоначального взноса.
- Ипотечный кредит должен улучшить жизнь заемщика, а не ухудшить ее. Он может усложнить жизнь с финансовой точки зрения: придется ужаться, покупать меньше предметов не первый необходимости, но в целом жизнь должна стать лучше. Потребительский кредит в качестве первоначального взноса, на мой взгляд, жизнь ухудшает, так как, если ты не накопил на первоначальный взнос, значит, у тебя большая проблема с финансовой дисциплиной. Копить надо уметь, а особенно это умение нужно заемщику, когда он каждый месяц должен выделять сумму на оплату кредита. Если ты идешь за потребительским кредитом для первоначального взноса, естественно, не ставя в известность об этом банк, который тебе будет выдавать ипотеку, ты обманываешь банк. Это как минимум будет означать нарушение тех заверений, которые клиент давал при получении ипотечного кредита.
- Есть ли проблема скрытых платежей в ипотечном кредитовании?
- Сейчас фактически нет. Сегодня для любых кредитных договоров существует введенное Центральным банком и Роспотребнадзором правило, и в соответствии с ним банк обязан предоставить клиенту информацию о полной стоимости кредита, то есть справку, где указаны все затраты, которые клиент несет по его обслуживанию на протяжении всего срока кредитования. Однако всегда нужно обращать внимание на такой пункт, как стоимость расчетно-кассового обслуживания. Это отдельная услуга, не входящая в полную стоимость кредита. Но на всякий случай лучше узнать, не будет ли клиенту что-то стоить взнос наличных денег через кассу или их перечисление при погашении кредита. Эти вещи нужно изучить, и лучше это сделать, сравнивая предложение с условиями в каком-то крупном банке. Наверняка всплывет какая-то разница. В нашем банке скрытых платежей нет.

Многие российские граждане мечтают купить жилье в кредит, но ипотека зачастую видится им как нечто таинственное, полное опасностей и скрытых рисков. О тех элементарных правилах, которые должен помнить получатель ипотечного кредита, "Ко" рассказал начальник управления кредитования физических лиц банка "Глобэкс" Александр Галкин. - Что бы вы посоветовали человеку, который в принципе неплохо зарабатывает, но тем не менее не может накопить на первый взнос? - Прежде всего этому человеку надо задуматься не над вопросом "как накопить на первый взнос", а "почему не получилось накопить" и "как потом обслуживать кредит". Но если точно отвечать на ваш вопрос, то сегодня на рынке есть кредитные продукты, предполагающие минимальный первоначальный взнос - порядка 10% от стоимости квартиры. Этих продуктов немного, они достаточно дорогие, у них повышенная процентная ставка - в районе 13-14% вместо 10-11%, если первоначальный взнос стандартный, то есть 20-30%. Поэтому дальнейшая жизнь с этим кредитом будет весьма сложной. Но такие варианты есть. - Наша жизнь нестабильна. Что можно посоветовать человеку, который начал обслуживать кредит, но через два года у него что-то случилось: разорилась компания, произошел отраслевой кризис, и он потерял возможность обслуживать ипотечную ссуду? - При первых же симптомах необходимо обратиться в банк и рассказать о происходящем. У банков есть механизмы, позволяющие решать такие проблемы. Банк вместе с клиентом разберется, в чем проблема. И если она краткосрочная, будет принято одно решение, например о реструктуризации кредита. Если есть опасность, что человек никогда в жизни больше такого дохода не получит, то встанет вопрос о продаже объекта, приобретенного с использованием кредита. Какая-то часть вырученных от продажи денег при этом останется заемщику, и тут как раз свою роль сыграет первоначальный взнос: чем выше он был, тем больше денег вернется человеку после продажи недвижимости, и он сможет приобрести другую, с меньшей стоимостью, квартиру. Но самое главное - ни в коем случае не пытаться скрыть проблемы от банка. - Некоторые считают, что очень просто взять неипотечный, потребительский кредит и эти средства использовать в качестве первоначального взноса. - Ипотечный кредит должен улучшить жизнь заемщика, а не ухудшить ее. Он может усложнить жизнь с финансовой точки зрения: придется ужаться, покупать меньше предметов не первый необходимости, но в целом жизнь должна стать лучше. Потребительский кредит в качестве первоначального взноса, на мой взгляд, жизнь ухудшает, так как, если ты не накопил на первоначальный взнос, значит, у тебя большая проблема с финансовой дисциплиной. Копить надо уметь, а особенно это умение нужно заемщику, когда он каждый месяц должен выделять сумму на оплату кредита. Если ты идешь за потребительским кредитом для первоначального взноса, естественно, не ставя в известность об этом банк, который тебе будет выдавать ипотеку, ты обманываешь банк. Это как минимум будет означать нарушение тех заверений, которые клиент давал при получении ипотечного кредита. - Есть ли проблема скрытых платежей в ипотечном кредитовании? - Сейчас фактически нет. Сегодня для любых кредитных договоров существует введенное Центральным банком и Роспотребнадзором правило, и в соответствии с ним банк обязан предоставить клиенту информацию о полной стоимости кредита, то есть справку, где указаны все затраты, которые клиент несет по его обслуживанию на протяжении всего срока кредитования. Однако всегда нужно обращать внимание на такой пункт, как стоимость расчетно-кассового обслуживания. Это отдельная услуга, не входящая в полную стоимость кредита. Но на всякий случай лучше узнать, не будет ли клиенту что-то стоить взнос наличных денег через кассу или их перечисление при погашении кредита. Эти вещи нужно изучить, и лучше это сделать, сравнивая предложение с условиями в каком-то крупном банке. Наверняка всплывет какая-то разница. В нашем банке скрытых платежей нет.

Лучшие новости сегодня

Вы искали сегодня

Комментарии (0)


Другие новости сегодня

Клиенты Связь-Банка могут вносить и снимать наличные в банкоматах ПСБ бесплатно - Банк «Связь-Банк»

Клиенты Связь-Банка могут вносить и снимать наличные в банкоматах ПСБ бесплатно


Новости

Последнее из блога

«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.

Проект освоения водных ресурсов профинансирует Исламский банк развития - «Экономика»

Проект освоения водных ресурсов профинансирует Исламский банк развития - «Экономика»

Проект освоения водных ресурсов профинансирует Исламский банк развития. Такое

Подробнее
От приватизации в госбюджет поступило 578,8 млрд тенге - «Экономика»

От приватизации в госбюджет поступило 578,8 млрд тенге - «Экономика»

Анализ результатов Комплексного плана приватизации на 2016-2020 годы провели в

Подробнее
Что покупали казахстанцы на Wildberries в дни распродаж - «Экономика»

Что покупали казахстанцы на Wildberries в дни распродаж - «Экономика»

На Wildberries во время акции Всемирного дня шопинга с 28 октября по 11 ноября

Подробнее
Сейчас Irwin Casino также отличается высоким качеством обслуживания

Сейчас Irwin Casino также отличается высоким качеством обслуживания

Среди русскоязычных игроков прекрасно известен один из самых ярких игровых

Подробнее
Экономика сегодня

Клиенты Модульбанка получили возможность без комиссий выводить выручку с десяти маркетплейсов - «Тема дня»

Клиенты Модульбанка получили возможность без комиссий выводить выручку с десяти маркетплейсов - «Тема дня»

​ Модульбанк расширил список маркетплейсов, партнеры которых имеют возможность подключить специальные условия обслуживания и выводить выручку без комиссии и лимитов. Теперь в этом списке значатся Wildberries, Ozon,...

Подробнее
«Новая нормальность». Аналитики спрогнозировали курс рубля к доллару - «Тема дня»

«Новая нормальность». Аналитики спрогнозировали курс рубля к доллару - «Тема дня»

​ Девальвация рубля в октябре оказалась значительнее, чем ожидалось: российская валюта ослабла к доллару еще на 4%, а к юаню — на 3%. По мнению аналитиков инвестиционного Банка Синара, к началу 2025 года ожидается...

Подробнее
Рубль укрепляется. Курсы доллара и евро на 8 ноября - «Тема дня»

Рубль укрепляется. Курсы доллара и евро на 8 ноября - «Тема дня»

​ Российский рубль опустился к доллару США и укрепился к евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 8 ноября 2024 года, составляет 98,0726 рубля (прежнее значение — 98,2236 рубля), официальный...

Подробнее
Рубль уступает основным валютам. Курсы доллара и евро на 29 октября - «Тема дня»

Рубль уступает основным валютам. Курсы доллара и евро на 29 октября - «Тема дня»

​ Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 29 октября 2024 года, составляет 97,2300 рубля (прежнее значение — 96,6657 рубля), официальный курс евро — 105,2229 рубля (предыдущий показатель — 104,8094 рубля). Прекращение торгов валютами

Подробнее
Рубль продолжает дешеветь. ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября - «Тема дня»

Рубль продолжает дешеветь. ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября - «Тема дня»

​ ЦБ установил официальные курсы валют на 30 октября. Рубль продолжает дешеветь к американской и европейской валютам. Курс доллара вырос на 0,0961 рубля, составив 97,3261 рубля (97,2300 рубля на 29 октября). Курс...

Подробнее
Рубль снова подешевел. Курсы доллара и евро на 30 октября - «Тема дня»

Рубль снова подешевел. Курсы доллара и евро на 30 октября - «Тема дня»

​ Российский рубль уступает доллару США и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 30 октября 2024 года, составляет 97,3261 рубля (прежнее значение — 97,2300 рубля), официальный курс евро — 105,4375 рубля (предыдущий показатель — 105,2229 рубля). Прекращение торгов валютами

Подробнее

Разделы

Информация


Граждан временно освободили от штрафов за неиспользование участков под ИЖС по назначению - «Финансы»

Граждан временно освободили от штрафов за неиспользование участков под ИЖС по назначению - «Финансы»

КС принял решение, согласно которому обязанность использовать участки пока что законом не установлена. В этих целях не следует "притягивать за уши" некоторые нормы, которые вообще про другое (как поступили земконтроль...

Подробнее

      
Курс валют сегодня