Общая ситуация на ипотечном рынке
По предварительным оценкам «Русипотеки», в ноябре выдано около 127 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 242 млрд рублей.
Суммарная выдача за 11 месяцев превысила 1,7 трлн рублей. Около 940 тыс. человек получили за этот период ипотечные кредиты.
В ноябре результат предыдущего месяца улучшен на 13%.
С октября ставки предложения замедлили свое снижение. Если ранее ежемесячное снижение составляло 0,3 процентного пункта, то сейчас 0,1.
На что способен рынок в декабре, мы знаем по 2014 году, когда было выдано 226,5 млрд рублей. Средний прирост декабря к ноябрю в период 2012–2016 годов составляет 40%. Наибольший рост – 56% – отмечался в 2015-м.Одним словом, есть чего ждать в декабре.
Предварительные итоги 2017 года можно представить так.
Сумма выданных кредитов: 1,97 трлн – 2 трлн рублей.
Количество выданных кредитов 1,05–1,07 млн штук.
Некоторый скептицизм по поводу бурного развития рефинансирования не мешает объективной оценке. После вычитания из годового объема 7% рефинансированных кредитов получается около 1,86 трлн рублей.
При любом расчете будет побит рекорд 2014 года – 1,762 трлн рублей.
Достижения участников Высшей ипотечной лиги
Мониторинг Высшей ипотечной лиги показал, что состав топ-20 остается неизменным, а перемещения внутри элитной группы все-таки происходят.
Поднялся на одну позицию и занял девятое место банк «Уралсиб». Первую десятку теперь замыкает банк «Санкт-Петербург».
В очередной раз улучшил свою позицию банк «Российский Капитал», поднявшись на 11-е место. По итогам 2016 года «Уралсиб» был на 20-м месте, а «Российский Капитал» – на 24-м.
Таблица 1. Высшая ипотечная лига. Итоги 11 месяцев 2017 года
Примечание.
1. Данные кредиторов в таблицах приведены на основании их отчетов. Исключение составляют ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, по которым результат рассчитан «Русипотекой».
2. Цифры по рынку в целом приведены на основе предварительной оценки «Русипотеки».
Результаты участников Высшей ипотечной лиги за ноябрь приведены в таблице 2. Для дополнительной иллюстрации конкуренции показано место в рейтинге за октябрь, которое занимал банк.
Таблица 2. Высшая ипотечная лига. Результаты ноября 2017 года
Факторы влияния на ипотечное жилищное кредитование в 2018 году
Первый. Программа субсидирования ипотечных кредитов семьям с родившимся вторым и третьим ребенком. Ставка – 6% годовых. Продукты – рефинансирование, приобретение новостройки.
Второй. Снижение ставок кредитования, которое продолжится. Можно предположить изменение темпа снижения, но общий тренд останется. Специальные предложения будут начинаться с 6%, а средняя ставка по выдаче будет стремиться к 8% годовых к концу года.
Третий. Рефинансирование, ставшее продуктом уходящего года, будет активно использоваться и в 2018-м, но к осени возможен перелом тренда. Изменение процедуры определения нормы резервирования для реструктурированных и рефинансированных кредитов может резко повысить привлекательность работы со своими заемщиками. На пике рефинансирование может достичь 15% от объема всех выданных кредитов.
Четвертый. Технологическое развитие отрасли продолжится, особенно в части совместной дистанционной работы бизнеса и государства по направлению биометрической идентификации, регистрационных действий, обмена различной информацией. Клиентские сервисы банки будут внедрять быстро и решительно.
Пятый. Выпуск ипотечных ценных бумаг останется преимущественно техническим средством оптимизации балансов или станет реальным инструментом рефинансирования при рыночном размещении ипотечных облигаций. Опять будет стоять переходящий из года к году вопрос: когда же секьюритизация станет фактором развития отрасли?
Шестой. Реформа инвестиционно-строительной отрасли задаст много вопросов о месте ипотечного кредитования в новых схемах финансирования. Когда и на что выдавать ипотечный кредит в процессе приобретения новостроек? Вопрос управления денежной массой, которую раньше получали застройщики через долевое участие, вызовет непростые дискуссии.
Седьмой. Усиление концентрации в первой десятке ипотечного рейтинга приведет к непрерывному росту конкуренции, ускорению внедрения современных стандартов ипотечного бизнеса и к трудностям у отстающих. Задержка в развитии ипотечного проекта поставит под сомнение его целесообразность.
Восьмой. Рыночный рост пока ожидается на уровне 20%. Любой результат в диапазоне от 15% до 25% может оказаться реальным. Понятно это станет чуть позже. Фактором влияния будет стремление конкретного кредитора расти больше рынка или в органичном для себя темпе. В 2018 году цена гонки за лидером станет еще дороже, а объемы будут конфликтовать с доходностью. Как обычно, правило касается не всех. Использование коммерческого или административного доминирования позволит наращивать объем с сохранением доходности.
Лучшие новости сегодня
Вы искали сегодня
Другие новости сегодня
Президент России Владимир Путин во время "Итогов года" рассказал о значительном росте налогов в новых регионах России. Это связано, прежде всего, с увеличением налогооблагаемой базы и восстановлением предприятий...
Минфин России в рамках поручения президента РФ Владимира Путина, которое было сделано на совмещенной прямой линии и пресс-конференции, изменит правила "Семейной ипотеки", чтобы убрать из программы механизм...
Центробанк России объявил официальный курс доллара США на завтра, 20.12.2024. Курс составит 103,4207 руб. Таким образом, курс доллара США повысился на 64,4 коп. по сравнению с сегодняшним курсом. Официальный...
Право на такую дифференциацию предусмотрено НК, но не установлено деталей. Так что Минфин не против различных ставок по месяцам. Минфин напомнил, что законом 176-ФЗ был введен туристический налог. Налоговые...
Быстрее всего в 2024 году зарплаты росли у водителей, сварщиков и промоутеров. За уходящий год предлагаемые в РФ зарплаты увеличились на четверть — с 58 тыс. в 2023 году до 71,8 тыс. рублей в текущем году,...
Центральный Банк готов рассмотреть вопрос введения тестирования на предмет финансовой грамотности для тех, кто хочет взять ипотеку. Такая информация содержится в ответе регулятора на письмо замруководителя думской...
«Наши задачи» - предоставлять самую оперативную, достоверную и подробную информацию по банковскому рынку; - помогать клиентам в выборе самых выгодных банковских продуктов; - способствовать банкам в поиске качественных клиентов; - налаживать общение между банками и их клиентами.
Казахстанскую продукцию планируют продвигать в торговой сети Grandiose в
ПодробнееЗа первое полугодие 2024 года Мангистау посетили около 250 тыс. туристов из
ПодробнееВице-министр сельского хозяйства Амангалий Бердалин посетил порт Саржа в
ПодробнееПрезидент России Владимир Путин во время "Итогов года" рассказал о значительном
ПодробнееМинфин России в рамках поручения президента РФ Владимира Путина, которое было
ПодробнееЦентробанк России объявил официальный курс доллара США на завтра, 20.12.2024.
ПодробнееЭкономика сегодня
ЦБ установил официальные курсы валют на 18 декабря. Рубль прекратил рост к американской валюте, однако продолжил укрепляться к евро. Курс доллара вырос на 0,0854 рубля, составив 102,9979 рубля (102,9125...
Подробнее Система гарантирования вводится в сегменте страхования жизни. Механизм защиты будет аналогичен действующим системам страхования вкладов в банках и накоплений в негосударственных пенсионных фондах и начнет действовать...
Подробнее Российская валюта укрепилась к доллару и евро. Официальный курс доллара, установленный Центробанком на 18 декабря 2024 года, составляет 102,9979 рубля (прежнее значение ...
Подробнее Аналитики повысили прогноз по средней ключевой ставке Банка России на 2024 год с 17,3% до 17,5%, показал макроэкономический опрос ЦБ...
Подробнее На торгах 11 декабря доллар, евро и юань стремительно взлетели к рублю. Китайская валюта по итогам сессии прибавила около 4,5%, превысив отметку 14,7 рубля. На внебиржевых торгах доллар укрепился более чем на 4 рубля, поднявшись почти до 107 рублей. Евро вырос на сопоставимую величину, пробив
Подробнее Центробанк установил официальные курсы доллара и евро на 12 декабря. Рубль ускорил падение к американской и европейской валютам.
Подробнее
Комментарии (0)