Любовь и ипотека. Как взаимоотношения влияют на жилищные кредиты? - «Интервью»

В день Святого Валентина разбираемся финансовых делах семейных пар
Фото: shutterstock
Как замужество влияет на размер кредита, кто лучше платит по ипотеке - влюбленные пары или разведенные одиночки, об этом и не только расспрашиваем заместителя управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге Светлану Ковалеву.

- Стало ли за последние два года среди ипотечных заемщиков больше семейных пар? Какую недвижимость они предпочитают - новостройки или вторичку?
- Если сравнивать 2015 и 2016 годы, то процент заемщиков, состоящих в браке, увеличился незначительно - с 56% до 57,6% от общего числа. А вот по сравнению с 2014-ым, докризисным годом, скачок более заметен. Тогда семейных пар было всего 45%. В непростые времена выживать и справляться с финансовой нагрузкой по ипотеке все-таки проще, когда ты не одинок.

Однако средняя стоимость квартир, которые покупают с помощью займа семейные екатеринбуржцы, ненамного отличается от стоимости квартир, приобретаемых одиночками. «Средний чек» за квартиру, покупаемую семьей - 3,3 млн рублей. «Средний чек» за квартиру, покупаемую одиноким заемщиком - 2,8 млн рублей. Хотя на выплаты можно направить не одну, а две зарплаты, разница в стоимости жилья составляет не 100% и даже не 50%, а гораздо меньше. Это объясняется тем, что зачастую супругам приходится тратить деньги еще и на детей. Поэтому одиночки могут позволить себе более удобные районы для проживания и больше квадратных метров в пересчете на человека. Также заемщики без семьи чаще выплачивают кредит досрочно.

Что касается выбора между первичным жильем и вторичным, то супруги, особенно недавно заключившие брак, гораздо чаще, чем одиночки, выбирают квартиры в новостройках. В 2015 году жилье на первичном рынке приобретали 47% семейных заемщиков, в 2016 году их стало больше - 55%. Одиночкам больше нравятся готовые квартиры, в которые можно заселиться практически сразу после сделки. Соответственно, в 2015 году всего 42% из них купили жилье в новостройках, в 2016-ом - 37%.

Такая тенденция частично объясняется тем, что нередко родители помогают детям-молодоженам в приобретении жилья, и в этом случае выбор чаще подает именно на новостройки.

- Стали ли чаще при оформлении ипотеки заключать брачные контракты и оформлять долевую собственность между супругами?
- «Мода» на брачные контракты и долевую собственность спала. Если сравнивать с 2015 годом, то примерно на 10%. Люди поняли, что, несмотря на долевую собственность, при разводе совместно нажитое имущество все равно делится пополам, поэтому обычно смысла в таких формальностях нет. Также часто квартира записывается на одного заемщика, а не на двух, потому что один из супругов уже получал налоговый вычет. Здесь мотив - максимально возможная сумма выплат.

- Влияют ли разводы на качество выплат по кредитам?
- Да, к сожалению, разводы - вторая по значимости причина (после уменьшения доходов и сокращения на работе), из-за которой заемщики нарушают финансовую дисциплину, допускают просрочку платежей. Супругам в этой ситуации бывает сложно договориться - слишком тяжел эмоциональный фон. Поэтому в канун Дня Святого Валентина желаю всем уральцам, которые взяли в браке ипотеку, любви и благополучия. Берегите чувства друг друга и будьте счастливы.